*ST大港（002077）核心題材：

1：所屬板塊 半導(dǎo)體 長江三角 房地產(chǎn) 國產(chǎn)芯片 機(jī)構(gòu)重倉 江蘇板塊 節(jié)能環(huán)保 軍民融合 太陽能 新能源 鋰電池

2：經(jīng)營范圍 高新技術(shù)產(chǎn)品投資、開發(fā),節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目投資、建設(shè),新型建材產(chǎn)品研發(fā)、投資,房地產(chǎn)開發(fā),股權(quán)投資管理,不動(dòng)產(chǎn)銷售與租賃(探礦權(quán)、采礦權(quán)除外)。

3：房地產(chǎn)、高科技、園區(qū)服務(wù) 公司主要業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)、高科技、園區(qū)服務(wù)。公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要是以各類商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及運(yùn)營為主。以“002077”為品牌,形成商品房、精品公寓、寫字樓、別墅等多業(yè)態(tài)開發(fā)。以自主開發(fā)銷售為主,輔以自持運(yùn)營及對(duì)外租賃。公司高科技業(yè)務(wù)主要是子公司艾科半導(dǎo)體的集成電路測(cè)試業(yè)務(wù)。公司園區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)分為兩塊業(yè)務(wù),一是為化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供集碼頭停泊、裝卸、倉儲(chǔ)、供水、固廢處置等服務(wù),同時(shí)根據(jù)區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求進(jìn)行貿(mào)易,二是利用公司園區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行招引,為招引企業(yè)提供服務(wù)。經(jīng)營模式:利用碼頭、儲(chǔ)罐、水廠、防滲漏填埋庫區(qū)、園區(qū)廠房等資源為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供相關(guān)服務(wù),收取租金和服務(wù)費(fèi)用;與區(qū)內(nèi)企業(yè)合作,為其采購原料或銷售商品。

4：房地產(chǎn) 2016年,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來周期性高點(diǎn),成交規(guī)模創(chuàng)下新高。房地產(chǎn)政策環(huán)境由松趨緊,從年初的降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付、去庫存,到下半年的限購、限貸、限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、去杠桿。在政策較為寬松的環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐步升溫,尤其是一二線城市,住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊張,土地價(jià)格快速攀升,推動(dòng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲。報(bào)告期,房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化明顯。一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)高漲,調(diào)控政策和監(jiān)管措施頻頻加碼,遏制投機(jī),防范風(fēng)險(xiǎn);三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受需求有限和庫存影響,發(fā)展相對(duì)滯后,因而仍以去庫存為主,從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境,延續(xù)寬松的政策。作為三線城市的鎮(zhèn)江,嚴(yán)控安置房和商業(yè)性用地,全面推行貨幣化安置,從金融支持、購房補(bǔ)貼、公積貸款和鼓勵(lì)落戶等方面,支持購房者買房,多角度去庫存。政策利好密集釋放,去庫存周期較上年20個(gè)月明顯縮短。

5：區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 公司為鎮(zhèn)江新區(qū)本土企業(yè),目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在新區(qū)范圍。公司自成立起便積極參與鎮(zhèn)江新區(qū)建設(shè),因而對(duì)新區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境等比較熟悉,對(duì)新區(qū)居民的偏好有著深入的了解。公司能針對(duì)每一個(gè)樓盤,在綜合已有成功案例、市場(chǎng)調(diào)研及當(dāng)?shù)鼐用衿们闆r的基礎(chǔ)上進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì),進(jìn)而快速推出定價(jià)合理、符合市場(chǎng)偏好、質(zhì)量?jī)?yōu)秀的產(chǎn)品。

6：獨(dú)占資源優(yōu)勢(shì) 公司擁有鎮(zhèn)江新區(qū)內(nèi)唯一的公共液體化工碼頭和鎮(zhèn)江新區(qū)唯一的危廢填埋處理企業(yè),充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì),緊跟化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求,強(qiáng)化與區(qū)內(nèi)企業(yè)的合作,發(fā)揮化工園區(qū)服務(wù)一體化的優(yōu)勢(shì),積極為新區(qū)化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供集化工碼頭、倉儲(chǔ)物流、企業(yè)用水供應(yīng)及危廢處置等多種服務(wù),與化工園化區(qū)企業(yè)共成長,共發(fā)展。

7：產(chǎn)業(yè)培育技術(shù)優(yōu)勢(shì) 公司積極引入中科院半導(dǎo)體研究所為合作伙伴,共同發(fā)展公司激光產(chǎn)業(yè),充分發(fā)揮中科院半導(dǎo)體所在激光方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì),為公司激光技術(shù)的研發(fā)提供保障,也為公司未來激光產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供技術(shù)支持。

8：化工碼頭，倉儲(chǔ)，貿(mào)易業(yè) 公司在鎮(zhèn)江新區(qū)國際化工園區(qū)已初步形成了以2.5萬噸級(jí)液體化工碼頭，5.5萬立方米液體化工倉儲(chǔ)設(shè)施， 4.5萬噸級(jí)工業(yè)水廠為載體，以港龍石化(占67.7%)，港匯化工(占100%)，港源水務(wù)(占100%)為平臺(tái)，集化工碼頭，倉儲(chǔ)貿(mào)易，物流配送，工業(yè)用水為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，為公司經(jīng)濟(jì)效益的持續(xù)穩(wěn)步增長增添了動(dòng)力。

9：艾科半導(dǎo)體 艾科半導(dǎo)體作為國內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)化獨(dú)立第三方集成電路測(cè)試企業(yè),具有高效、專業(yè)化的工程服務(wù)能力、CP測(cè)試方案開發(fā)及量產(chǎn)維護(hù)能力和工程技術(shù)支持,為客戶提供最優(yōu)測(cè)試方案。具有強(qiáng)大的射頻方案工程開發(fā)與新產(chǎn)品驗(yàn)證能力,可按照客戶流程自行生成最優(yōu)單元,維護(hù)并應(yīng)用于量產(chǎn)。具有通用射頻測(cè)試設(shè)備研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化能力,目前艾科半導(dǎo)體的NOVA測(cè)試系統(tǒng)已量產(chǎn)測(cè)試GSM、EDGE、TD、UMTS(WCDMA)等主流移動(dòng)設(shè)備射頻前端器件,涵蓋單頻功放及多頻多模發(fā)射模塊等產(chǎn)品。此外,艾科半導(dǎo)體基于通用自動(dòng)測(cè)試設(shè)備(ATE)的射頻測(cè)試方案能為產(chǎn)能的合理配置帶來較好的靈活性。

內(nèi)容僅供參考，不具備市場(chǎng)交易依據(jù)。