基礎設施REITs啟動試點 有望帶動萬億級投融資（股）

　　國家發改委3日發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，其中提到了倉儲物流、收費公路、城鎮污水垃圾處理及資源化利用、數據中心、5G、物聯網、工業互聯網等重點行業，以及京津冀協同發展、雄安新區、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長三角一體化、海南自由貿易港等重點區域。

　　此舉標志著基礎設施領域引入REITs正式啟航。我國存量基礎設施資產規模巨大，引入權益型REITs有助于降杠桿、防風險，拓寬基礎設施項目投融資來源，并為資本市場提供新的投資機會。僅按照基礎資產5%的轉化率估算，潛在融資規模將達到2.5萬億至3萬億元。

　　銀河證券蔡芳媛認為，數據中心相關公司具備重資產、重攤銷的特性，能產生較為穩定的現金流，便于實施公募REITs。全球領先的數據運營商Equinix轉型REITs之后，資本支出從2015年的58.86億元提升至2019年的156.87億元，利潤和股價也大幅增長。

　　相關上市公司：

　　光環新網(行情300383,診股)：在一線城市機柜儲備豐富，客戶粘性強，與Equinix業務模式相似；

　　城地股份(行情603887,診股)：在上海建設運營“上海聯通周浦IDC二期項目”，已吸引騰訊、華為等知名企業入駐；

　　奧飛數據(行情300738,診股)：擬定增投建廊坊訊云IDC二期，將使得旗下自建機柜數量明顯上升。