疫情影響正在快速修復(fù)，近7成百強(qiáng)房企2020業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長
核心要聞：
房企銷售業(yè)績不斷修復(fù)，金額同比增長近3成，累計(jì)銷售額超千億房企已經(jīng)有19家。1-8月，碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模5293.1億元，穩(wěn)居第一，恒大以4501.4億元位居第二，萬科以4385億元位居第三，保利以3145億元位居第四，融創(chuàng)以3115億元位居第五 。
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下半年以來，房企銷售業(yè)績不斷修復(fù)。多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月TOP100房企全口徑銷售金額同比增長近3成，截至8月末，已有近7成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長，累計(jì)銷售額超千億房企已經(jīng)有19家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模5293.1億元，穩(wěn)居第一，恒大以4501.4億元位居第二，萬科以4385億元位居第三，保利以3145億元位居第四，融創(chuàng)以3115億元位居第五。TOP100房企銷售額均值為730.9億元，增長率均值為4.9%；其中銷售額超千億房企19家，數(shù)量與去年持平；超百億房企130家。單月來看，8月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額11174.7億元，同比增長29.2%，單月業(yè)績環(huán)比增長2.8%；銷售操盤金額達(dá)到9761.7億元，接近萬億元，單月同比增長30.7%，這是房企單月業(yè)績自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步回升，8月增幅較7月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)操盤銷售來看，1-8月百強(qiáng)房企整體業(yè)績達(dá)到64120.9億元，同比增長6.2%，累計(jì)業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。
值得注意的是，8月，TOP100房企中有近8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。截至8月末，已有近7成房企累計(jì)業(yè)績超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長。聚焦至TOP10房企，8月僅綠地控股單月業(yè)績同比下降之外，其余9家房企均實(shí)現(xiàn)正向增長，其中招商蛇口單月同比增長48.2%，增幅引領(lǐng)十強(qiáng)。1-8月累計(jì)增速有8家房企均實(shí)現(xiàn)正增長，累計(jì)增幅最大的為中國恒大，達(dá)21.6%。具體來看，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績規(guī)模810億元，同比增長32.8%。萬科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模590億元，同比增長33.7%。此外，保利、金地、世茂、綠城、金茂、招商等房企銷售表現(xiàn)也較為突出，單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。
此外，在新冠疫情沖擊及樓市調(diào)控持續(xù)等多重影響下，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，從營業(yè)收入來看，28家重點(diǎn)房企營業(yè)收入同比增長率均值為16.1%，其中22家營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長，7家房企營業(yè)收入增長率超20%，新城控股、濱江集團(tuán)營業(yè)收入增長率均超90%。從凈利潤來看，28家房企凈利潤同比增長率均值為3.6%，其中，18家房企凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，4家凈利潤增幅超30%，中國海外發(fā)展凈利潤達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)凈利潤增幅達(dá)72.9%。綜合營業(yè)收入和凈利潤來看，28家房企中有6家其凈利潤增幅超過營業(yè)收入增幅，中南、金科營業(yè)收入同比增長率分別為27.3%、16.1%，而凈利潤同比增長率分別達(dá)63.5%、34.5%，企業(yè)盈利能力提升。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，2020年上半年業(yè)績來看，28家代表房企營業(yè)收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%，其中，中國海外發(fā)展凈利潤達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)凈利潤增幅達(dá)72.9%。總體來看，房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，目前，2020年中期業(yè)績報(bào)告發(fā)布已接近尾聲，結(jié)合多數(shù)房企并不樂觀的目標(biāo)完成率，不少企業(yè)紛紛調(diào)整了下半年戰(zhàn)略安排，從房企供貨安排來看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高，規(guī)模房企均堅(jiān)持穩(wěn)健、審慎的投資原則，并采取“以銷定投”策略。