深圳樓市“降溫”，一線(xiàn)城市中廣州漲幅領(lǐng)跑。

　　9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀2020年8月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，2020年8月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

　　8月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中略漲

　　廣州新建住宅環(huán)比漲幅最高

　　8月份，環(huán)比來(lái)看，70城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大。4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大。8月份，初步測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　惠州漲幅領(lǐng)跑二三線(xiàn)城市

　　8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。環(huán)比來(lái)看，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)值得注意的是，環(huán)比看，惠州漲幅1.9%領(lǐng)跑，銀川排名第二漲幅為1.8%、唐山、溫州均為1.3%。

　　同比來(lái)看，二三線(xiàn)城市同比漲幅回落或與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

　　在二三線(xiàn)城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格中金華與成都漲幅居前，環(huán)比上漲均為1.2%，另外唐山、無(wú)錫等地次之。

　　35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

　　百?gòu)?qiáng)房企8月單月同比增長(zhǎng)30.7%

　　近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2020年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》。百?gòu)?qiáng)房企8月單月同比增長(zhǎng)30.7%，7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。積極推貨去化、降低負(fù)債率成為房企下半年主旋律。

　　2020年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9761.7億元，較7月環(huán)比增長(zhǎng)4%。單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后也逐月回升，本月進(jìn)一步提升至30.7%。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

　　2020年8月，TOP100房企中有近8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。截至8月末，已有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。具體來(lái)看，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模810億元，同比增長(zhǎng)32.8%。萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模590億元，同比增長(zhǎng)33.7%。此外，本月保利、金地、世茂、綠城、金茂、招商等房企銷(xiāo)售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。

　　2020年，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)，同時(shí)疫情對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售、回款、開(kāi)復(fù)工的影響也考驗(yàn)了房企整體的經(jīng)營(yíng)實(shí)力。1-8月，百?gòu)?qiáng)各梯隊(duì)房企整體保持了一定的分化格局。一方面，8月TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻增長(zhǎng)12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯。另一方面，截至8月末TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻同比下降2.4%至122.1億元，行業(yè)分化持續(xù)。

　　市場(chǎng)熱度不斷回溫

　　各地政策相繼加碼

　　在市場(chǎng)不斷走熱的情況下，沈陽(yáng)、東莞、杭州、常州、無(wú)錫等地房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼加碼。

　　沈陽(yáng)新規(guī)二套房首付比例提至50%，嚴(yán)控宅地出讓溢價(jià)率；杭州父母投靠落戶(hù)3年才能買(mǎi)房；東莞出臺(tái)商品房限購(gòu)限售細(xì)則，7月25日前買(mǎi)的新房也限售2年；無(wú)錫二套房首付提高至六成，“假離婚”破限購(gòu)行不通了，二手房滿(mǎn)5年才免增值稅，同時(shí)二套房以上信貸政策收緊；常州二套房首付變6成，滿(mǎn)4年方可上市交易。

　　此外部分城市對(duì)樓市予以規(guī)范，北京西城區(qū)責(zé)令房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房?jī)r(jià)；西安擬出臺(tái)商品房銷(xiāo)售公示新規(guī)，房企無(wú)權(quán)承諾教育配套資源；寧波實(shí)施住宅新規(guī)，住宅樓每臺(tái)電梯均應(yīng)通向地下車(chē)庫(kù)。

　　此前，克而瑞研究院曾表示，針對(duì)于近期杭州、沈陽(yáng)相繼加碼調(diào)控認(rèn)為，基于當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和各地“冷熱不均”的樓市現(xiàn)狀，全國(guó)范圍內(nèi)加碼調(diào)控的可能性并不是很大，后期大概率是少數(shù)熱點(diǎn)城市的“調(diào)控”接力：一方面是針對(duì)短期內(nèi)成交放量顯著，市場(chǎng)明顯升溫的二三線(xiàn)諸如東莞、常州、濟(jì)南、南京等值得引起高度關(guān)注，8月“淡季不淡”，單月和累計(jì)成交同比均已回正，若短期內(nèi)市場(chǎng)熱度仍無(wú)回落跡象，地方政府迫于壓力不排除升級(jí)調(diào)控的可能。另一方面，房?jī)r(jià)亦是中央監(jiān)測(cè)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)之一，全國(guó)70城房?jī)r(jià)榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來(lái)也不排除政策加碼的可能性。