社科院：明年房價或同比增5% 2021年樓市房地產趨勢分析

　　12月21日，由中國社會科學院財經戰略研究院等聯合推出的《中國住房發展報告（2020-2021）》在京發布。報告指出，2021年中國樓市總體有望延續平穩。從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右。報告建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在“十四五”期間開征房地產稅。

　　報告顯示，過去一年住房市場經歷了先降后升的V型變化，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。其中一線城市房價水平大幅領先其它層級城市，一、二線城市二手房價格增速先緩慢下降再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次，房價水平區域差異大，東部地區領先，中西部地區并進，東北地區墊底。最后，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。

　　報告預測，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，預計2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

　　從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以后正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

　　報告還指出，從總體上看，長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。從時間上看，原來預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。從風險上看，一些城市的房價過高和另一些城市空置率過高并存，住房市場的結構性矛盾依然存在。