深圳二手房2021參考價(jià)的影響解讀：樓市價(jià)格會(huì)有何變化？

　　過去一年，深圳二手房市場領(lǐng)漲全國，成為現(xiàn)象級話題。幾番調(diào)控之后，今年春節(jié)前夕，深圳住建局發(fā)布新政，宣告建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并公布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)，此舉被外界稱作是“放大招”。

　　2月24日，據(jù)媒體報(bào)道，建行深圳分行、光大銀行深圳分行、農(nóng)行深圳分行均已表示，將以《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)或重要參考，相關(guān)細(xì)則尚未公布。

　　有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，官方參考價(jià)將導(dǎo)致深圳二手房市場“變天”，樓市降溫是大概率事件；亦有不少市場人士持觀望態(tài)度，認(rèn)為這一參考價(jià)暫時(shí)還沒有更強(qiáng)的約束力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新浪法問指出，參考價(jià)是否能真正影響市場，還是要取決于銀行方面如何執(zhí)行。

　　“參考價(jià)對于市場的影響主要在于能不能影響信貸政策，如果只是參考，那么這個(gè)價(jià)格指導(dǎo)意義不大。” 他指出，這輪樓市一線城市領(lǐng)漲，核心原因是經(jīng)營貸入樓，因而最關(guān)鍵的還是針對后者的管控，“管住了，市場就下來，管不住，市場就繼續(xù)漲。”

　　廣東華商律師事務(wù)所的周爭鋒律師對新浪法問指出，銀行現(xiàn)在還沒有按照二手房指導(dǎo)價(jià)作為審批的依據(jù)，即便最終銀行響應(yīng)，也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則。對于在細(xì)則以前的在途交易，銀行通常會(huì)給一定的緩沖期，簽訂網(wǎng)簽合同或者已經(jīng)支付過定金的交易，不產(chǎn)生影響。

　　值得注意的是，從已發(fā)布的官方信息來看，不少樓盤的參考價(jià)格普遍是較過往的成交價(jià)格“打7折”，個(gè)別熱門地區(qū)的樓盤甚至更低。深圳住建局要求各大中介平臺(tái)和公司以官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)，掛牌價(jià)格不能超過指導(dǎo)價(jià)格。

　　深圳住建局官方人士解讀稱，本次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的目的是為了落實(shí)房住不炒的政策，現(xiàn)在市場的二手價(jià)格，熱點(diǎn)樓盤的波動(dòng)價(jià)格很大，有很多泡沫，誤導(dǎo)購房者預(yù)期，不利于市場公平、公正交易，發(fā)布這個(gè)價(jià)格，有利于解決一、二手價(jià)格倒掛的的問題，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)市場健康發(fā)展。