美國(guó)人熱搜“房市何時(shí)崩盤”2021房?jī)r(jià)暴漲真正原因是什么？(2)

　　與此同時(shí)，住房供應(yīng)從未如此緊張過。在2007年至2009年經(jīng)濟(jì)衰退期間，新房建設(shè)數(shù)量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時(shí)間變得更長(zhǎng)，原因之一是上了年紀(jì)的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)字，今年3月的待售房屋數(shù)量同比減少了約一半。

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署本周說，美國(guó)各地1月份獨(dú)棟住宅價(jià)格同比上漲12%，是自1991年以來(lái)的最大漲幅。該機(jī)構(gòu)追蹤的全美9個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過10%。

　　房產(chǎn)中介說，今年春季可能會(huì)有更多存量房上市，通常春季是房屋銷售最繁忙的季節(jié)。不過新上市的房屋數(shù)量不大可能多到讓市場(chǎng)降溫的地步。

　　就連去年春天銷售量驟降的高房?jī)r(jià)城市也顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲跡象。據(jù)道格拉斯-埃利曼地產(chǎn)公司稱，2021年第一季度，曼哈頓有產(chǎn)權(quán)及無(wú)產(chǎn)權(quán)公寓的銷售額超過去年同期水平。

　　報(bào)道指出，住宅開發(fā)商正試圖增加住房建設(shè)數(shù)量來(lái)滿足高漲的需求。新房建設(shè)量已經(jīng)擺脫了近年來(lái)的低谷，出現(xiàn)回升。但建筑商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，木材價(jià)格居高不下、建筑材料供應(yīng)遭遇瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺等因素制約了房屋建設(shè)速度。