熱點城市樓市調控接連出“重拳”，目的：打擊炒房

 
核心要聞：

樓市傳統的“金九銀十”的到來，卻是多地不斷收緊樓市調控的消息，主要目的：打擊炒房：

杭州市對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等作了進一步明確規定；

東莞加強對限購人群、限售年限細則管理；

無錫出臺樓市政策，限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例；沈陽市個人購買首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

 
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進入9月，意味著樓市傳統的“金九銀十”的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。

9月4日，杭州市住房保障和房產管理局發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。另外，東莞也在前期“7·25”新政的基礎上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。無錫也出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例等。

9月6日，收緊樓市調控的路上，又多了一個城市。沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關于《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

梳理各地升級的樓市調控措施發現，指向其實都很明確：主要就是為了打擊炒房。

其中，杭州樓市新政打擊通過假離婚獲取購房資格的行為，東莞調控細則具體涉及二手商品住房在途交易認定、商品住房限購政策、商品住房限制轉讓政策等多個方面，加大了炒房的難度。對于個人購房者來說，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的時候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助于打擊各類“快進快出”的購房行為。

據不完全統計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預防“金九銀十”出現市場進一步過熱情況。那么，在多地收緊調控的情況下，樓市的“金九銀十”還有希望嗎？

早在7月中旬就推出被稱為“史上最嚴”樓市調控新政的深圳，新房成為了近期市場的主角。近段時間，超過10個新房項目輪番上場，也在一定程度上看出開發商在積極迎接“金九銀十”。

貝殼研究院數據顯示，今年8月受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。從政策趨勢來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。