合景悠活若收購(gòu)雪松智聯(lián)物業(yè)意味著什么？相關(guān)解讀(2)

　　10月中旬召開(kāi)IPO新聞發(fā)布會(huì)時(shí)，孔健楠等一眾管理層講話(huà)簡(jiǎn)潔，但是共同透露出來(lái)一個(gè)信號(hào)：合景悠活要提高發(fā)展速度，增大市占率。執(zhí)董兼財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理?xiàng)铎o波亦稱(chēng)，公司目前的目標(biāo)重點(diǎn)就是如何提升未來(lái)的發(fā)展速度。

　　值得一提的是，此前合景悠活集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理崔然接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示：“目前已有相對(duì)比較確定的收并購(gòu)標(biāo)的，且業(yè)務(wù)管理面積比較龐大，具體消息后續(xù)將陸續(xù)公布，期待給大家更多的驚喜”，并稱(chēng)“我們希望能晉升或者靠近第一梯隊(duì)龐大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)里面去”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月30日，合景悠活分別在中國(guó)38個(gè)城市以及自治縣管理109個(gè)住宅物業(yè)，以及在9個(gè)城市跟自治縣管理30個(gè)商業(yè)物業(yè)，總在管建筑面積為2210萬(wàn)平方米。

　　相比較雪松物業(yè)擁有的豐富業(yè)態(tài)，合景悠活主要經(jīng)營(yíng)住宅及商業(yè)兩種業(yè)態(tài)。截至4月份，住宅與商業(yè)的占比為68：32，商業(yè)部分相對(duì)小很多，但實(shí)際上商業(yè)物業(yè)收入坪效明顯高出住宅物業(yè)不少，整體拉高了合景悠活的盈利水平。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士分析指出：“雪松物業(yè)之所以有如此龐大的體量，其中應(yīng)有不少是公建項(xiàng)目。”

　　另外，商住類(lèi)項(xiàng)目體量同樣不小，其中專(zhuān)注于商住服務(wù)領(lǐng)域的銀灣物業(yè)，已深耕物業(yè)行業(yè)24年，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)15省50城，服務(wù)項(xiàng)目近800個(gè)，具備全國(guó)領(lǐng)先的社區(qū)生活綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力。

　　現(xiàn)在看來(lái)，合景悠活似乎已經(jīng)為實(shí)現(xiàn)規(guī)模跨步做好了前期準(zhǔn)備。

　　據(jù)管理層此前介紹，自2019年開(kāi)始，合景悠活加大對(duì)第三方項(xiàng)目的擴(kuò)張力度，并且已經(jīng)建立了完善的項(xiàng)目篩選。

　　合景悠活對(duì)于收并購(gòu)標(biāo)的有著包括盈利水平、管理團(tuán)隊(duì)、區(qū)域覆蓋、業(yè)態(tài)互補(bǔ)、文化認(rèn)同五個(gè)方面要求。

　　如區(qū)域覆蓋方面，“我們希望看中的收并購(gòu)項(xiàng)目，是在已有的四大區(qū)域，且能跟我們形成良好的協(xié)同，并起到規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)，其提到在未來(lái)并購(gòu)的市場(chǎng)上，會(huì)注重一定份額的公建項(xiàng)目。”