成都無房家庭定義是什么？2020搖號買房新政策全文解讀(2)

　　四、無房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知的政策解讀》，無房居民家庭須同時具備以下條件：

　　（一）購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。

　　（二）登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

　　（三）居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

　　五、棚改貨幣化安置住戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　安置補償協(xié)議在2016年10月1日我市實施房地產(chǎn)市場調(diào)控以后生效的棚改貨幣化安置住戶，根據(jù)“拆一購一”原則，以原拆遷房屋所在地為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，遵照區(qū)域住房限購政策，符合下列條件之一：

　　（一）補償協(xié)議生效后，未在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房；

　　（二）補償協(xié)議生效后，已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

　　2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)〔2017〕10號），明確自2017年3月24日開始，將二手住房納入限購范圍。

　　六、為什么人房比在3倍及以上的商品住房項目僅向無房居民家庭和棚改貨幣化安置住戶銷售？

　　為貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，及成辦發(fā)〔2020〕83號文件關(guān)于加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求的相關(guān)要求，借鑒國內(nèi)其他城市做法，結(jié)合我市實際及前期商品住房報名登記情況，通過大數(shù)據(jù)分析，將登記購房人數(shù)在房源數(shù)3倍及以上的商品住房，確定為僅向無房居民家庭和棚改貨幣化安置住戶銷售。

　　七、是不是報名成功的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶均可參與公證搖號排序？

　　不是。為貫徹落實成辦發(fā)〔2020〕83號文件關(guān)于加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例的要求，通過對我市前期商品住房公證搖號及按序選房情況的分析，若具備購房資格的人數(shù)達到房源數(shù)的3倍，房源將基本會被選購?fù)辏锻ㄖ访鞔_，對于登記購房人數(shù)達到房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶穩(wěn)定就業(yè)及戶籍情況，依序復(fù)核登記購房人購房資格，復(fù)核確認(rèn)的登記購房人數(shù)不超過其選購房源數(shù)的3倍，達到3倍時，購房資格審核工作結(jié)束。已復(fù)核通過的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶列入登記購房人名單，并經(jīng)公示后參與公證搖號排序。未列入登記購房人名單的，不參與公證搖號排序選房，可在登記購房人名單公示結(jié)束后，立即參與本項目其他批次或其他商品住房項目的報名登記。

　　八、無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格復(fù)核的具體順序是什么？

　　對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按照職住平衡原則，依以下順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行復(fù)核：

　　第一順序：具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；

　　第二順序：具有項目所在區(qū)戶籍；

　　第三順序：不具有項目所在區(qū)戶籍，但在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；

　　第四順序：不在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格。

　　按照上述復(fù)核順序，復(fù)核確認(rèn)的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達到其房源數(shù)3倍時，購房資格復(fù)核工作結(jié)束。復(fù)核過程中，第一順序人數(shù)超過其房源數(shù)3倍以上時，按其在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復(fù)核；第一順序的登記購房人數(shù)未達到其房源數(shù)3倍時，依次復(fù)核第二順序的登記購房人資格，以此類推。

　　例如：某一商品住房項目，共有房源100套，報名登記結(jié)束后，登記購房人數(shù)共1000戶，若開發(fā)企業(yè)開盤銷售方案明確70套房源用于無房居民家庭選購，30套房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。以無房居民復(fù)核順序為例，若無房居民家庭共有600戶，則先對第一順序的無房居民家庭（具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保）進行購房資格復(fù)核，復(fù)核后，若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶（無房居民家庭房源數(shù)的3倍），則按其在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復(fù)核，直至第一順序的無房居民家庭人數(shù)達到210戶時，結(jié)束復(fù)核工作；復(fù)核后，若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)未達到210戶，則對第二順序的無房居民家庭（具有項目所在區(qū)戶籍）進行購房資格審核；復(fù)核后，若第一順序加第二順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶，則按第二順序無房居民家庭在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復(fù)核，直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數(shù)達到210戶時，結(jié)束復(fù)核工作，……以此類推。

　　九、按照復(fù)核順序若最后一位有多戶無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，則如何確定？

　　當(dāng)復(fù)核確認(rèn)的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶人數(shù)達到其房源數(shù)3倍時，若最后一位有多戶無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，則均納入登記購房人名單，參與公證搖號排序選房。

　　十、項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域如何理解？

　　項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域是指按照我市住房限購政策，可在該項目所在區(qū)購買住房的區(qū)域。

　　十一、項目位于成都高新南區(qū)的，第二順序如何確定？

　　因成都高新南區(qū)無同一住房限購區(qū)域，為避免第二順序出現(xiàn)大量具備同等條件無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶的情況，對于位于成都高新南區(qū)的商品住房項目，若第一順序加第二順序的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶超過其房源數(shù)3倍，則第二順序按其在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復(fù)核。

　　十二、按序復(fù)核時，穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保長短如何確定？

　　穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保長短按照我市現(xiàn)行住房限購資格審核要求，依登記購房人本人的情況確定，若登記購房人包括其他家庭成員的，則穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時間依最長的一位登記購房人情況確定。例如，一家三口，報名登記時，若三人均作為登記購房人進行報名登記，則依三人中穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時間最長的確定；若僅有一人作為登記購房人進行報名登記，其他兩人僅作為家庭成員信息進行了填報，則依該登記購房人本人穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保時間確定。

　　十三、居民報名登記時應(yīng)注意的主要事項有哪些？

　　一是無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭需通過購房資格預(yù)審，并取得“購房資格預(yù)審碼”，方可參與購買商品住房的報名登記，否則不能參與購買商品住房的報名登記。

　　二是購房人在參與購買商品住房報名登記前，應(yīng)充分了解商品住房區(qū)位、總價、戶型，并結(jié)合家庭成員征信情況，認(rèn)真選擇擬選購的商品住房，盡量避免出現(xiàn)放棄已選購房源的情況。若公證搖號排序選房結(jié)束，且公證機構(gòu)出具公證書后，放棄已購房源的，則會納入購房登記系統(tǒng)記錄，12個月內(nèi)累計放棄已選購房源達到2次的，自其第2次放棄起，12個月內(nèi)登記購房人及其家庭成員不得參與購買商品住房的報名登記。

　　十四、如何保障公證搖號排序選房的公開透明？

　　一是開發(fā)企業(yè)銷售前制定銷售方案，報住建行政主管部門審核同意后實施，并在市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳及“天府市民云”手機運用客戶端購房登記系統(tǒng)、商品房銷售現(xiàn)場發(fā)布。并通過全市統(tǒng)一的購房登記系統(tǒng)接受購房人報名登記，登記時間不少于2天。

　　二是登記購房人名單由購房資格審核部門依據(jù)“天府市民云”實時推送的公安、民政、人社、市場監(jiān)管等部門數(shù)據(jù)，嚴(yán)格復(fù)核確定，提交公證機構(gòu)進行證據(jù)保全，并由開發(fā)企業(yè)在其網(wǎng)站、商品房銷售現(xiàn)場進行公示，公示期不少于1天。

　　三是采取公證搖號排序選房的，搖號排序工作由公證機構(gòu)主持，購房代表參與，全程錄像。搖號排序結(jié)果由公證機構(gòu)在其網(wǎng)站、商品房銷售現(xiàn)場即時公示，公示期不少于1天。

　　四是選房現(xiàn)場由公證機構(gòu)全程監(jiān)督并錄像，選房結(jié)果由公證機構(gòu)進行證據(jù)保全。

　　十五、《通知》對弄虛作假行為有哪些懲戒措施？

　　對于登記購房人，應(yīng)對其填報信息和提交資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。《通知》明確，提供虛假信息獲取購房資格的，立即取消其購房資格，并在購房登記系統(tǒng)中記錄，登記購房人及其家庭成員3年內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以信用記減分，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停受理商品房項目預(yù)售許可或現(xiàn)售備案等處理。

　　同時，《通知》明確，對于涉嫌犯罪的，將移送司法機關(guān)調(diào)查處理。

　　十六、《通知》所指的原有規(guī)定主要有哪些？

　　2017年11月，我市開始實施商品住房公證搖號排序選房措施，主要規(guī)定有：

　　2017年11月16日印發(fā)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號）。

　　2018年3月31日印發(fā)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》（成房發(fā)〔2018〕35號）。

　　2018年5月15日印發(fā)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2018〕51號）。

　　本《通知》印發(fā)后，上述文件的相關(guān)規(guī)定與本《通知》不一致的按本《通知》執(zhí)行。

　　解讀機構(gòu)：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　解讀人：陳俊輝 薛瑾