北京寫字樓租金降幅創近十年新高！2020租金下降原因分析

　　12月22日，房地產服務公司高力國際在京召開了華北區2020第四季度新聞發布會。高力國際提出，北京寫字樓市場供需不平衡問題在2020年被進一步放大。2020年第四季度，其空置率高達創紀錄的19.4%。2019年以前，北京甲級寫字樓市場的新增供需比長期維持在兩倍以內，供需不平衡問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比上漲接近5倍。高力國際預計，2021年會有近160萬平方米的甲級寫字樓入市（2019年超90萬平方米），預計那時供需失衡態勢將更加嚴重。

　　供需矛盾疊加疫情影響，北京寫字樓整體租金同比降幅也創十年新高：從2019年底383元/月/平方米降到351元/月/平方米，降幅達8.4%。市場中，同時存在租戶從甲級寫字樓向乙級寫字樓搬遷和企業回流到甲級樓宇兩種情況。

　　此外，在2020年5000平以上的交易中，互聯網科技公司占比達42.1%，區域占比最高的是上地。高力國際副董事閆寒表示，互聯網科技公司選址原因之一或為吸引中關村區域高校的優質實習生資源。