上海樓市限購政策2021新解讀：一個家庭同一時段只能認籌一套

　　2021年1月20日，網易房產獨家獲取了一份《閔行區房管局會議紀要》，紀要顯示因傳達市局會議精神，嚴控過熱現象，將采取一系列措施來防止新房認籌過熱。

　　此后，網易房產又從徐匯、長寧等接近市房管局的人士處了解到，上述兩區也都開了類似的會議，并傳達了統一的市局會議精神。“確實是市局統一口徑下發，為針對全上海的調控措施。”上述人士表示。

　　01設定新房認籌紅線3:1

　　根據紀要文件，此次上海設定了新房項目認籌紅線為3：1，并表示認籌比不能過熱，同時，項目在認籌前需和區房管局報備合作銷售機構、中介機構，不能和中介聯合操控周邊二手房價格，人為抬高二手房價格。

　　此外，針對認籌比超過3:1熱銷房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來，且會嚴格審核形象進度（形象進度維持1/3）。

　　和2019年底浦東前灘新房認籌火熱候所執行過的措施一樣，既要顯示，對同一家庭同一時段（認籌開始――搖號結束）全市范圍只能認籌一個樓盤，且認籌金不超過房屋總價的20%，適當提升認籌金比例，但首套不得超過35%，二套不超過70%，且認籌金在搖號結束1周內退還客戶。

　　值得注意的是，針對開盤當天去化率超過90%的樓盤，認籌名單還需要提交房管局備案，且不得更名。（若為退房，1年內不得簽約）

　　網易房產就該政策詢問了寶山區、奉賢區等新房項目的負責人，上述負責人均表示，目前還未接到相關通知，但寶山區某新盤負責人指出：“每個區的政策都不一樣，但預計政策遲早會出，從近期樓市的情況來看，確實能夠感受到過熱的情況。”