上海樓市限購政策2021新解讀：一個家庭同一時段只能認籌一套(2)

　　02預售價格從嚴審批不排除后續調控動作

　　除了對新盤認籌全過程進行調控，在穩價格方面，該紀要文件也指出，將對新房預售價格審批從嚴，針對價格低于市場價的樓盤，適當提升價格防止過熱。

　　根據現在的樓市熱度情況，不排除后期繼續加碼調控的動作。目前，上海市局正在研究相關的調控政策，例如：離婚兩年內不能買房，分批搖號政策等等。將視這兩個月的情況而定，如果市場過熱，大概率會落地。

　　在金融端，將繼續收緊資金監管，并委托銀行監管。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此份紀要主要可以從供給端和需求端兩個方面來階段。供應端來說，“恢復單次上市面積3萬方政策”這條就是倒逼開發商加快房源的推出，尤其是一些熱銷的樓盤，防止捂盤等現象，增加整個市場的新房供應量。

　　而從需求端來說，同一家庭同一時間只能認籌一個盤，防范了一個家庭拿著好幾個號碼去認籌的情況，像此前上海出現的一些500%、600%的超過認籌率的情況，實際上是有些夸大了，干擾了市場預期，并造成了一定的恐慌。

　　“此次政策可以說體現了上海的一個導向，就是積極促進房地產的市場穩定，有助于整個房地產市場穩定，對規范市場健康發展都有積極作用。”嚴躍進表示。