上海樓市限購政策2021新解讀：一個家庭同一時段只能認(rèn)籌一套(2)

　　02預(yù)售價格從嚴(yán)審批不排除后續(xù)調(diào)控動作

　　除了對新盤認(rèn)籌全過程進(jìn)行調(diào)控，在穩(wěn)價格方面，該紀(jì)要文件也指出，將對新房預(yù)售價格審批從嚴(yán)，針對價格低于市場價的樓盤，適當(dāng)提升價格防止過熱。

　　根據(jù)現(xiàn)在的樓市熱度情況，不排除后期繼續(xù)加碼調(diào)控的動作。目前，上海市局正在研究相關(guān)的調(diào)控政策，例如：離婚兩年內(nèi)不能買房，分批搖號政策等等。將視這兩個月的情況而定，如果市場過熱，大概率會落地。

　　在金融端，將繼續(xù)收緊資金監(jiān)管，并委托銀行監(jiān)管。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此份紀(jì)要主要可以從供給端和需求端兩個方面來階段。供應(yīng)端來說，“恢復(fù)單次上市面積3萬方政策”這條就是倒逼開發(fā)商加快房源的推出，尤其是一些熱銷的樓盤，防止捂盤等現(xiàn)象，增加整個市場的新房供應(yīng)量。

　　而從需求端來說，同一家庭同一時間只能認(rèn)籌一個盤，防范了一個家庭拿著好幾個號碼去認(rèn)籌的情況，像此前上海出現(xiàn)的一些500%、600%的超過認(rèn)籌率的情況，實際上是有些夸大了，干擾了市場預(yù)期，并造成了一定的恐慌。

　　“此次政策可以說體現(xiàn)了上海的一個導(dǎo)向，就是積極促進(jìn)房地產(chǎn)的市場穩(wěn)定，有助于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對規(guī)范市場健康發(fā)展都有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。