深圳二手房指導(dǎo)價(jià)是什么意思？2021參考價(jià)格新規(guī)影響分析

　　新浪財(cái)經(jīng)從多家銀行獲悉，目前已有部分銀行按照官方最新發(fā)布的二手房成交參考價(jià)發(fā)放貸款。這意味著，二手房限價(jià)政策傳導(dǎo)至銀行系統(tǒng)，深圳二手房?jī)r(jià)格管控拉開(kāi)序幕。

　　2月8日，深圳市住建局首次發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，共覆蓋全市3595個(gè)住宅小區(qū)。官方表示，成交參考價(jià)是在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格綜合形成的。

　　新浪財(cái)經(jīng)走訪深圳地區(qū)的銀行獲悉，目前依然有部分銀行未執(zhí)行該項(xiàng)政策。農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理表示，他了解到有的銀行已經(jīng)實(shí)行新政了，但農(nóng)行目前還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

　　興業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理則表示，昨天行里已經(jīng)下發(fā)通知，以參考價(jià)格作為二手房放貸重要參考，春節(jié)前已簽合同的則不需要按照新政執(zhí)行。

　　此前在新政發(fā)布后，有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，針對(duì)不少知名樓盤(pán)，官方發(fā)布的成交參考價(jià)格要低于房產(chǎn)中介平臺(tái)上所示的掛牌均價(jià)。這意味著，如果銀行按照二手房指導(dǎo)價(jià)放貸，那么則會(huì)變相增加購(gòu)房者的首付成本。

　　至于銀行是否可以在官方指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上有調(diào)整的空間，前述興業(yè)銀行客戶經(jīng)理則表示，“目前新政剛下，誰(shuí)都不知道尺度在哪里，要等一段時(shí)間看看”。

　　在官方解讀文件中，深圳市住建局提到該政策的作用，在于引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，如果官方指導(dǎo)價(jià)能作為銀行放貸的評(píng)估價(jià)，則意味著調(diào)控“動(dòng)真格了”，深圳將實(shí)現(xiàn)一二手房聯(lián)合調(diào)控，二手房?jī)r(jià)格管控將拉開(kāi)序幕。