深圳二手房指導價是什么意思？2021參考價格新規影響分析

　　新浪財經從多家銀行獲悉，目前已有部分銀行按照官方最新發布的二手房成交參考價發放貸款。這意味著，二手房限價政策傳導至銀行系統，深圳二手房價格管控拉開序幕。

　　2月8日，深圳市住建局首次發布二手住房成交參考價格，共覆蓋全市3595個住宅小區。官方表示，成交參考價是在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格綜合形成的。

　　新浪財經走訪深圳地區的銀行獲悉，目前依然有部分銀行未執行該項政策。農業銀行一位客戶經理表示，他了解到有的銀行已經實行新政了，但農行目前還沒有出臺相關細則。

　　興業銀行一位客戶經理則表示，昨天行里已經下發通知，以參考價格作為二手房放貸重要參考，春節前已簽合同的則不需要按照新政執行。

　　此前在新政發布后，有購房者發現，針對不少知名樓盤，官方發布的成交參考價格要低于房產中介平臺上所示的掛牌均價。這意味著，如果銀行按照二手房指導價放貸，那么則會變相增加購房者的首付成本。

　　至于銀行是否可以在官方指導價的基礎上有調整的空間，前述興業銀行客戶經理則表示，“目前新政剛下，誰都不知道尺度在哪里，要等一段時間看看”。

　　在官方解讀文件中，深圳市住建局提到該政策的作用，在于引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

　　業內人士普遍觀點認為，如果官方指導價能作為銀行放貸的評估價，則意味著調控“動真格了”，深圳將實現一二手房聯合調控，二手房價格管控將拉開序幕。