70城房價漲幅榜2021新排名：金華廣州領漲新房漲幅走勢(2)

　　從數據上看，金華成為此次房價環比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前浙江省包括麗水、衢州、臺州等地級市均出臺了調控政策。如果從這個邏輯來看，后續金華也要防范調控升級的可能。從原因來看，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，所以潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。

　　二手住宅方面，1月份領漲的城市是深圳，其環比漲幅為1.7%。廣州（1.4%）、上海（1.3%）和金華（1.3%）緊隨其后；長春和錦州跌幅最大，為-0.4%。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。其中，深圳（15.3%）漲幅領跑，銀川（9.7%）和成都（9.3%）位居二三位，牡丹江（-10%）、南充（-5.6%）和哈爾濱（-4%）跌幅居前。

　　從二手房價格漲幅環比數據來看，漲幅靠前的城市中，除金華外，一線城市中的深圳、廣州和上海都出現在漲幅榜前列。嚴躍進認為，一線城市近期房地產政策調控升級，客觀上也使得此類城市后續房價有趨穩的可能。部分一線城市信貸政策的明顯收緊，將會影響后續的市場交易和房價走勢。

　　值得注意的是深圳，作為價格漲幅最大的城市，近期二手房政策管控明顯升級，尤其是二手房參考價政策的出臺，有助于后續房地產市場的穩定。嚴躍進預計，隨著二手房貸款政策的收緊，深圳二手房價格降溫的概率加大。而深圳的此類政策對于后續其他城市影響較大，全國多個城市二手房市場降溫的可能性較大。