2021深圳樓市打新積分新細則引關注 對房地產市場有何影響？(2)

　　但與此同時，公寓的前景似乎開始變得明朗。

　　2月23日，深圳住建局發布關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知，給商務公寓、宿舍通燃氣開了綠燈，政策之下儼然是默認了公寓的居住屬性。

　　雖然之前有許多大戶型公寓也配備了燃氣管道，但現在政策的出臺無疑是將這種“暗箱操作”變得合法化。

　　加上去年發布公寓新政，政府不再新批公寓用地。不少銷售的說詞都直言：“公寓現在是‘賣一套少一套’的狀態。”

　　住宅政策的收緊和公寓政策的放寬，是不是市場在某種程度上釋放的一種信號？

　　苦于難以打新的購房者們也是不是可以將目光投向公寓產品呢？政策的放寬并沒有改變公寓的本質，這類產品相較于住宅有著明顯的優缺點。

　　按照現在市面的普遍戶型使用率來看，住宅的使用率普遍在70-80%，而公寓的使用率僅60-70%；

　　從梯戶比和舒適度來看，住宅一般為2梯/3梯4戶5戶居多，而公寓除了豪宅公寓外，絕大部分小戶型的梯戶比都較大，一般在3梯/5梯10多戶到20多戶居多；

　　從購房成本來看，公寓價格比同地段住宅平均低約20%-30%。但二手公寓轉讓稅費較高，且貸款年限僅10年，存在還貸壓力大等因素，但小戶型低總價的公寓，對于剛需上車門檻相對較低。