2021深圳樓市打新積分新細(xì)則引關(guān)注 對房地產(chǎn)市場有何影響？(2)

　　但與此同時，公寓的前景似乎開始變得明朗。

　　2月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知，給商務(wù)公寓、宿舍通燃?xì)忾_了綠燈，政策之下儼然是默認(rèn)了公寓的居住屬性。

　　雖然之前有許多大戶型公寓也配備了燃?xì)夤艿溃F(xiàn)在政策的出臺無疑是將這種“暗箱操作”變得合法化。

　　加上去年發(fā)布公寓新政，政府不再新批公寓用地。不少銷售的說詞都直言：“公寓現(xiàn)在是‘賣一套少一套’的狀態(tài)。”

　　住宅政策的收緊和公寓政策的放寬，是不是市場在某種程度上釋放的一種信號？

　　苦于難以打新的購房者們也是不是可以將目光投向公寓產(chǎn)品呢？政策的放寬并沒有改變公寓的本質(zhì)，這類產(chǎn)品相較于住宅有著明顯的優(yōu)缺點。

　　按照現(xiàn)在市面的普遍戶型使用率來看，住宅的使用率普遍在70-80%，而公寓的使用率僅60-70%；

　　從梯戶比和舒適度來看，住宅一般為2梯/3梯4戶5戶居多，而公寓除了豪宅公寓外，絕大部分小戶型的梯戶比都較大，一般在3梯/5梯10多戶到20多戶居多；

　　從購房成本來看，公寓價格比同地段住宅平均低約20%-30%。但二手公寓轉(zhuǎn)讓稅費較高，且貸款年限僅10年，存在還貸壓力大等因素，但小戶型低總價的公寓，對于剛需上車門檻相對較低。