寧波二手房參考價是什么意思？2021指導(dǎo)價涉及學(xué)區(qū)名單公布

　　最新消息：【寧波：今起二手房掛牌時匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價】今7日起，寧波市六區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房東在發(fā)布掛牌房源信息時，將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價格情況（以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)），并在市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價格信息。

　　此前住建局解讀：

　　對于二手住房市場，《通知》主要是從“完善二手住房交易規(guī)則”和“加強住房交易管理”兩個方面著手規(guī)范。

　　完善二手住房交易規(guī)則方面，一是規(guī)范房源核驗發(fā)布，在房源發(fā)布掛牌信息時同步匹配同類房源近期（近六個月）網(wǎng)簽價格區(qū)間（以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)），提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯背離網(wǎng)簽價格區(qū)間的二手住房源。

　　二是建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，引導(dǎo)和規(guī)范熱點學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用，抑制熱點學(xué)區(qū)二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。

　　加強住房交易管理方面，嚴(yán)格限制限購區(qū)域內(nèi)二手住房贈與，堵住利用贈與方式規(guī)避限購政策的漏洞。《通知》規(guī)定，贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房套數(shù)。

　　例一：本市居民趙某在我市市中心有一套住房，已持有10年。因為與同是本市居民的李某從小一起長大，想把自己的房子贈給李某。按照新政策，李某及其家庭須符合寧波的限購，李某及其家庭成員在市六區(qū)范圍內(nèi)無房或者只有一套住房，才有資格接受趙某的房產(chǎn)贈與。