房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖 TOP30房企上半年銷售額環(huán)比增超三成

　　2020年7月23日，在中國建筑(行情601668,診股)披露上半年銷售數(shù)據(jù)后，主流上市房企2020年上半年銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)了銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，TOP30房企2020年6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額9069.05億元，環(huán)比增長36.33%；實(shí)現(xiàn)銷售面積6491.5萬平方米，環(huán)比增長29.79%；平均銷售均價(jià)為17587.47元/平方米，環(huán)比增長4.85%。

　　整體來看，TOP30房企6月銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)改善，但結(jié)構(gòu)上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中，恒大單月銷售金額超過萬科，居TOP30房企中首位，綠城中國6月銷售金額同比增長106.96%，增速最快；恒大、碧桂園、萬科銷售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。

　　TOP30房企中，恒大地產(chǎn)6月實(shí)現(xiàn)銷售額760.5億元，同比增長51.31%，反超萬科占據(jù)排行榜首位。從2020年上半年累計(jì)銷售額來看，由于恒大地產(chǎn)6月銷售額激增，帶動了整個(gè)上半年的銷售業(yè)績，以3488.4億元的總銷售金額反超萬科位列榜首。

　　圖1：TOP30上市房企2020年6月銷售金額排名

　　2020年6月，萬科以733.7億元的銷售額退居第二；保利地產(chǎn)(行情600048,診股)實(shí)現(xiàn)銷售額688.53億元，擠入前三；碧桂園實(shí)現(xiàn)609.6億元的銷售額，被擠出前三位居第四；中國建筑、融創(chuàng)中國分別實(shí)現(xiàn)銷售額588.0億元和545.7億元位居第五、第六名。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP6房企月度銷售額均突破500億元，與其他房企拉開了較為明顯的差距。第7名的中國金茂6月實(shí)現(xiàn)銷售額376.35億元，與排名第六位的融創(chuàng)中國相差近170億元。

　　6月TOP30房企中，有7家房企銷售金額排名變化較大。中國金茂銷售額增長較為迅速，當(dāng)月排名較上月上升7位，上升幅度居于首位；中國奧園實(shí)現(xiàn)銷售額175.9億元，排名上升6位；首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額140.5億元，排名上升4位；美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額117.0億元，排名下降9位，變動最大；新城控股(行情601155,診股)和越秀地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)260.66億元和117.25億元，排名均下降5位；雅居樂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額148.9億元，排名下降4位。

　　從銷售增速來看，6月大部分房企實(shí)現(xiàn)了正增長。綠城中國增速翻倍，位居TOP30房企首位。其余房企中，增速超過六成的企業(yè)還包括融信中國、禹州地產(chǎn)和金地集團(tuán)(行情600383,診股)，同比分別增長95.70%，68.57%和61.66%。其中，金地集團(tuán)連續(xù)2個(gè)月是銷售額排名前10房企中增速最快的企業(yè)。

　　華潤置地6月實(shí)現(xiàn)銷售額317.9億元，同比增長11.62%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；新城控股銷售額同比下降11.79%，持續(xù)負(fù)增長；富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷售額145.4億元和140.5億元，同比分別下降9.07%和10.62%，增速均由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　TOP30房企2020年6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積6491.5萬平方米，環(huán)比增長29.79%，同比增長23.92%，增速上升3.87個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖2：TOP30上市房企2020年6月銷售面積排名

　　恒大地產(chǎn)6月銷售面積855.3萬平方米，同比增長83.98%，單月銷售面積反超碧桂園位居首位，而碧桂園當(dāng)月以729.0萬平方米的銷售面積退居第二。從2020年上半年累計(jì)銷售面積來看，恒大排名依然保持第一。

　　在6月銷售面積排行榜中，前三名均實(shí)現(xiàn)突破500萬平方米的面積銷售，除恒大地產(chǎn)外，碧桂園和萬科銷售面積的增速較為緩慢。

　　TOP30房企中，有10家房企6月銷售面積排名變化較大。中國奧園實(shí)現(xiàn)銷售面積185.9萬平方米，排名上升9位，上升幅度居首。金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積173.9萬平方米，排名上升8位，上升幅度其次；建業(yè)地產(chǎn)和綠城中國分別實(shí)現(xiàn)182.69萬平方米和93.0萬平方米的銷售面積，排名均上升6位。中梁控股實(shí)現(xiàn)銷售面積153.3萬平方米，排名下降10位，下降幅度居首；美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售面積96.8萬平方米，排名6位，下降幅度其次；世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、融信中國和龍光地產(chǎn)當(dāng)月銷售面積排名下降均超3位。

　　從銷售面積增速來看，TOP30房企中恒大地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中國金茂、綠城中國、寶龍地產(chǎn)和融信中國當(dāng)月銷售面積同比增長均超6成，新城控股、建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中駿置業(yè)和龍光地產(chǎn)同比負(fù)增長。其中融信中國、陽光城(行情000671,診股)銷售面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，新城控股、建業(yè)地產(chǎn)和中駿置業(yè)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，富力地產(chǎn)和龍光地產(chǎn)同比持續(xù)負(fù)增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企6月平均銷售均價(jià)為17587.47元/平方米，環(huán)比增長4.85%。所有30家房企的銷售均價(jià)都超過了10000元/平方米。

　　圖3：TOP30房企2020年6月銷售均價(jià)排名

　　首創(chuàng)置業(yè)6月銷售均價(jià)為37768.82元/平方米，同比增長49.68%，連續(xù)四個(gè)月位居行業(yè)首位。

　　TOP30房企月度銷售均價(jià)排名變化相對較大，其中中梁控股以13968.4元/平方米的價(jià)格，排名上升14位；佳兆業(yè)集團(tuán)均價(jià)18904.3元/平方米，排名上升10位；陽光城均價(jià)12918.68元/平方米，排名上升9位。旭輝集團(tuán)、中駿置業(yè)和龍光地產(chǎn)排名均下降7位，排名下降幅度均達(dá)到最大。

　　銷售均價(jià)增速方面，有13家企業(yè)同比負(fù)增長，其中華潤置地、旭輝集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)和雅居樂集團(tuán)同比均跌超10%。