農村土改政策持續推進 激發農村自建房需求 相關公司望受益

　　近日，自然資源部聯合農業農村部發布《關于保障農村村民住宅建設合理用地通知》等文件進一步深化土地改革。各地也積極推動土地改革。對此，天風證券(行情601162,診股)指出，亂占耕地的問題將從量和效率上得到解決近年來部分農村地區存在亂占耕地建房的情況，其中有一個原因就是原宅基地沒辦法批復或者計劃指標政策不夠明確，存在被當地政府截留，擠占和挪用的情況。此次為繼續規范農村土地利用和管理，自然資源聯合農業農村部進一步發布《關于保障農村村民住宅建設合理用地通知》明確提出計劃指標單列，需要保障的農村村民住宅建設用地計劃指標不低于新增建設用地計劃指標的5%，增加了住宅建設用地的數量，使得農民自己建房子更加有保障。另外，《通知》中規定如果農村村民住宅建設在下達指標范圍內，各省政府可以將農用地轉用審批事項委托縣級政府，使得審批流程效率提高，確保一戶一宅。

　　最近一些地方還存在著農村地籍調查基礎薄弱，登記資料管理不規范和信息化程度低等問題。為了進一步做好宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，自然資源部于7月22日發布了《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》要求各地加快農村宅基地和集體建設用地確權登記工作。確權加快將進一步深化農村改革，切實保障農民權益，使得宅基地流轉更加規范，宅基地有償退出在未來能夠得到推廣。另外，《問答》明確在2020年之前農村宅基地和集體建設用地登記率需要達到80%以上。當宅基地確權之后，農民有更多的自主權，可以將自己閑置的宅基地入市賺取分紅。因此預計未來有更多的閑置宅基地能夠入市，增加建筑農村自建房市場容量。

　　天風證券表示，近中央文件出臺規范了農村建房行為，強調保護耕地的重要性，也對于宅基地確權登記問題進行解釋，整體上進一步優化土地改革。宅基地制度改革有利于激活農村住房建設需求，集體經營性建設用地入市激活工業和商業用地建設需求，整體上也為農村基礎建設提供市場增量。持續推薦在農村自建房市場深耕的遠大住工、鴻路鋼構(行情002541,診股)，建議關注恒通科技。