長租公寓高收低租怎么賺錢？友客巢客等運營模式惹爭議

　　2020年，受到突如其來的疫情影響，長租公寓的經營弊端被不斷放大，暴雷頻繁。據不完全統計，截至今年8月份，全國已有三十余家長租公寓相繼暴雷。

　　近日，杭州、上海多家長租公寓爆雷。

　　8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多房租，中介拿錢跑路。8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷，引發上萬房東強烈不滿。而上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風險。

　　長租公寓失聯爆雷，不僅員工一臉懵，更慘的是租客和房東。按照長租公寓的優惠政策，租期越長單月租金越低，不少租客都會選擇半年付甚至年付，加上押金，最長一次性會付13個月的房租，中介跑路意味著租客的租金可能會打水漂。長租公寓的另一頭牽著房東，他們不少還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金，有些房東還有可能因此斷供。

　　值得一提的是，在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式，那就是“高收低租”。而這種策略，在迅速打開市場的同時，也埋下了巨大的隱患，一旦企業資金鏈斷裂，房東和租客都將淪為受害者，進而導致租客被趕，房東租客集體維權等慘劇。

　　針對友客等長租公寓爆雷事件，杭州房管部門表示，要加快推進資金監管工作，將對未按要求落實資金監管工作的企業進行風險警示，同時加大宣傳，提高消費者風險意識，多渠道了解市場租金水平，同時避免一次性繳納3個月以上租金。

　　目前，杭州房管部門已會同住建等多個部門約談友客負責人，要求其妥善處理后續事宜，主動配合相關調查。

　　根據要求，8月31日之后租賃企業賬戶將納入監管。9月30日前，“托管式”住房租賃企業需根據要求要求完成風險防控金繳交。之后，房管部門將公開公示“白名單”租賃企業。屆時，選擇長租公寓時一定要看清其是否“合規”。