長(zhǎng)租公寓高收低租怎么賺錢(qián)？友客巢客等運(yùn)營(yíng)模式惹爭(zhēng)議

　　2020年，受到突如其來(lái)的疫情影響，長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)弊端被不斷放大，暴雷頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年8月份，全國(guó)已有三十余家長(zhǎng)租公寓相繼暴雷。

　　近日，杭州、上海多家長(zhǎng)租公寓爆雷。

　　8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬(wàn)多房租，中介拿錢(qián)跑路。8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”爆雷，引發(fā)上萬(wàn)房東強(qiáng)烈不滿(mǎn)。而上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風(fēng)險(xiǎn)。

　　長(zhǎng)租公寓失聯(lián)爆雷，不僅員工一臉懵，更慘的是租客和房東。按照長(zhǎng)租公寓的優(yōu)惠政策，租期越長(zhǎng)單月租金越低，不少租客都會(huì)選擇半年付甚至年付，加上押金，最長(zhǎng)一次性會(huì)付13個(gè)月的房租，中介跑路意味著租客的租金可能會(huì)打水漂。長(zhǎng)租公寓的另一頭牽著房東，他們不少還欠著銀行的月供。長(zhǎng)租公寓不支付租金，有些房東還有可能因此斷供。

　　值得一提的是，在友客公寓之前，杭州已有多家長(zhǎng)租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長(zhǎng)租公寓都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，那就是“高收低租”。而這種策略，在迅速打開(kāi)市場(chǎng)的同時(shí)，也埋下了巨大的隱患，一旦企業(yè)資金鏈斷裂，房東和租客都將淪為受害者，進(jìn)而導(dǎo)致租客被趕，房東租客集體維權(quán)等慘劇。

　　針對(duì)友客等長(zhǎng)租公寓爆雷事件，杭州房管部門(mén)表示，要加快推進(jìn)資金監(jiān)管工作，將對(duì)未按要求落實(shí)資金監(jiān)管工作的企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示，同時(shí)加大宣傳，提高消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多渠道了解市場(chǎng)租金水平，同時(shí)避免一次性繳納3個(gè)月以上租金。

　　目前，杭州房管部門(mén)已會(huì)同住建等多個(gè)部門(mén)約談?dòng)芽拓?fù)責(zé)人，要求其妥善處理后續(xù)事宜，主動(dòng)配合相關(guān)調(diào)查。

　　根據(jù)要求，8月31日之后租賃企業(yè)賬戶(hù)將納入監(jiān)管。9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)需根據(jù)要求要求完成風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交。之后，房管部門(mén)將公開(kāi)公示“白名單”租賃企業(yè)。屆時(shí)，選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)一定要看清其是否“合規(guī)”。