全國房價還在漲 這三個城市最搶眼！樓市調(diào)控持續(xù)加碼 “金九銀十”要不要動？專家這樣看
9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲
全國的房價還在漲
70城中有59個新建商品住宅房價環(huán)比上漲，47個二手房價格環(huán)比上漲。一線、二線和三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅略微擴大，僅二線城市二手住宅價格環(huán)比漲幅回落。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，8月新建住宅有59個城市房價上漲，這與2019年三季度最高點持平；二手房70城市房價數(shù)據(jù)，上漲城市47個，與2019年7月持平。
深圳房價依然最高
據(jù)中國房價信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，眼下深圳是全國房價最高的城市，平均單價高達75249元/平方米。北京和上海分別以62514元/平方米和58232元/平方米的單價排名二、三位。全國房價前五名里唯一的非一線城市是廈門，48285元/平方米的單價，比廣州的37261元/平方米還高29.59%。
深圳不僅房價最高，其年初至今的房價增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高達16.87%。房價前十名城市中，僅北京市房價同比下降4.41%，其余九個城市的房價均同比上漲。
廣州二手房領(lǐng)漲全國
全國二手房熱度回升，二手房價環(huán)比增速上漲的城市從26個增至44個。值得注意的是，8月份，廣州二手房價環(huán)比上漲1.7%，領(lǐng)漲全國。
四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外，北京、上海、廣州漲幅分別比上月擴大0.7、0.3、0.1個百分點，深圳漲幅收窄0.1個百分點，為連續(xù)第二個月收窄。
惠州新房漲幅第一
自7月以來，深圳樓市調(diào)控不斷升級。在如此高壓調(diào)控下，深圳二手房價格漲幅回落并不意外。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，深圳的嚴控導(dǎo)致部分需求外溢到了廣東其他城市，抬高了當?shù)胤績r。
作為深圳的“后花園”，惠州在深圳出臺調(diào)控政策后，樓市熱度明顯上升。其中，惠州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.9%。顯然，惠州熱度攀升的背后是源源不斷地來自于深圳的購買力。根據(jù)樂有家提供的數(shù)據(jù)，從上半年惠州購房者構(gòu)成來看，深圳客占比達62%。
金九銀十如約而至
隨著“金九銀十”的到來，不少房企已經(jīng)開展促銷活動。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，“預(yù)計在‘金九銀十’期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。”
嚴躍進認為，當前房地產(chǎn)市場進入到了傳統(tǒng)的“‘金九銀十”階段，降價促銷是主旋律。從后續(xù)的房價指數(shù)來看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項目的集中入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升，這也是購房者等所需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。但是客觀上說，需要認定今年‘金九銀十’階段依然是有降價促銷的內(nèi)容，價格讓利程度依然是比較大的。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號表現(xiàn)明顯。從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。由于購者者對于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。另外，近期從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計會增多，在拉動銷量提升的同時，也能保持房價的整體平穩(wěn)。
對于后市，同致行董事長王波認為，
第一，“金九銀十”會如約而至。部分房企將以價換量、促回款，尤其是那些市場比較冷清的、量價表現(xiàn)都很一般的城市。
第二，平均房價還是穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)劇烈波動。但在片區(qū)市場，房價還會繼續(xù)分化。
第三，市場熱度較高的地區(qū)，大概率調(diào)控還會再加碼，對于尚未嚴控、房價還在上漲的城市，下手要快了…