2020年美國房價為什么大漲？解讀美國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　知名分析公司CoreLogic于1日公布的數(shù)據(jù)顯示，受高需求、低供給以及超低抵押貸款利率共同刺激，美國7月份房價同比增長5.5%，為2018年以來最大增幅。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月美國成屋銷售季調后年化總數(shù)為600萬戶，刷新2006年12月以來新高。

　　與此同時，美國當月的成屋售價中位數(shù)打破了6月和7月所創(chuàng)的紀錄新高至31.06萬美元，同比增長11.4%，同比連漲102個月。

　　值得注意的是，上述成屋銷售中位數(shù)售價已經(jīng)高于2007年金融危機前樓市泡沫頂峰時的23萬美元。

　　另外，美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）也在周三的報告中表示，因美國人在疫情封鎖解除之后開始購房，5月至7月之間，美國房價上漲逾2%，創(chuàng)下有記錄以來的最大兩個月漲幅；單看7月，美國房價同比漲幅達到6.5%。

　　FHFA副局長Lynn Fisher在報告中稱，美國今年夏天房價大漲，可以歸因于處于歷史低位的利率環(huán)境，以及盡管待售房屋供應有限，住房需求仍舊出現(xiàn)反彈。

　　在過去的兩個月中，美國房貸利率一直保持在3%以下。房地美公布的最新數(shù)據(jù)則顯示，上周，美國30年固定抵押貸款平均利率為2.87%，為歷史第二低水平，前一周的2.86%為歷史低點。

　　NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun也稱，樓市一直是新冠疫情后美國經(jīng)濟反彈中最強勁的領域之一，部分原因是8月抵押貸款利率降至史低，以及遠程辦公令郊區(qū)和更大的獨棟住宅需求旺盛：

　　如果美國國會無法通過新一輪財政刺激政策，雖然不會對樓市有幫助，鑒于利率接近歷史最低水平，住房市場將保持強勁。預計今年余下時間里銷售額會進一步增長，供過于求持續(xù)存在。