美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2020分析：房價(jià)走勢漲還是跌？

　　在本月初的短暫平靜之后，美國抵押貸款需求再次飆升，盡管利率處于數(shù)周以來的最高水平。

　　根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的數(shù)據(jù)，上周抵押貸款申請總量較前一周增長了6.8％。

　　再融資需求迅速回升，本周增長9%，年增長86%。雖然過去一年已有數(shù)百萬借款人進(jìn)行了再融資，但隨著利率在歷史低點(diǎn)附近反彈，還有數(shù)百萬人可能從中受益。再融資在抵押貸款活動中所占比例從上周的62.8%上升到64.3%。30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.07％增加到3.10％。

　　MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示：“上周抵押貸款申請活動依然強(qiáng)勁，盡管30年期固定利率抵押貸款和15年期固定利率抵押貸款升至8月底以來的最高水平。”“傳統(tǒng)的再融資活動和政府再融資活動，特別是聯(lián)邦住房管理局的再融資活動，上周都有所回升。”

　　本周購買住房的抵押貸款申請僅增長了3%，但比一年前增長了25%。盡管房價(jià)上漲且供應(yīng)非常緊張，但購房者繼續(xù)涌入市場。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受超低抵押貸款利率刺激，美國8月份成屋銷售活躍，尤其是郊區(qū)房屋需求維持強(qiáng)勁。但持續(xù)旺盛的購房需求或?qū)е路吭垂?yīng)短缺。

　　NAR當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份美國成屋銷售環(huán)比增長2.4%，是2006年底以來最大月度增幅，與市場普遍預(yù)期相符。同時(shí)，現(xiàn)房平均價(jià)格同比增長11.4%，增幅創(chuàng)歷史新高。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，美國國會遲遲無法通過額外的經(jīng)濟(jì)援助計(jì)劃，對美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇毫無益處。但在抵押貸款利率接近歷史低點(diǎn)的幫助下，房地產(chǎn)市場有望“保持強(qiáng)勁”。他預(yù)計(jì)，住房需求持續(xù)旺盛或幫助成屋銷售進(jìn)一步增長。