恒大為什么分拆物業上市？中國恒大占有股份是多少？

　　9月29日晚間，中國恒大發布公告稱，于2020年9月29日，恒大物業已就其股份于聯交所主板上市及買賣向聯交所遞交上市申請表格，并計劃在獲得上市批準后進行全球發售股份。

　　于公告日期，恒大物業由中國恒大間接持有71.94%權益，待上市完成后，恒大物業將仍然為其附屬公司。

　　招股書顯示，2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六個月，恒大物業收入分別為43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；凈利潤分別對應為1.06億元、2.39億元、9.3億元及11.48億元。

　　對于分拆上市的原因，恒大表示，分拆集團的業務已發展至足以獨立上市的規模，董事認為，建議分拆符合本集團的利益， 理由如下：

　　a）建議分拆將使本公司及其股東有機會在分拆集團的獨立平臺上實現對分拆業務的投資價值；

　　b）建議分拆將使分拆集團能夠確立其作為獨立上市集團的身份，擁有獨立的融資平臺，并通過全球發售擴大其投資者基礎。建議分拆將使分拆集團能夠直接進入資本市場進行股權或債務融資，以在不依賴本公司的情況下為現有業務和未來擴張提供資金，從而提高其運營和財務管理效率；

　　c）建議分拆將使分拆集團能夠提升其企業形象，從而增強其吸引戰略投資者以直接投資于分拆集團并與之建立戰略伙伴關系的能力，這可以為分拆集團提供協同效應；

　　d）建議分拆將使本集團及分拆集團在各自業務方面更具重點的發展，戰略規劃和更好地分配資源。本集團及分拆集團均將受益于獨立管理架構下的高效決策流程；

　　e）恒大物業的獨立上市將提升其聲譽，從而改善其運營業績并更好地實現其價值。該等增加的價值將使本公司及其股東有機會在該獨立的分拆業務平臺上增加對分拆集團的投資價值；

　　f）建議分拆將優化恒大物業的經營和財務透明度，這將使投資者能夠更好地獨立評估其經營業績和財務狀況，從而可以提升整體價值。