蛋殼公寓為什么衰落？公司盈利模式虧損原因分析(2)

　　夢碎“租金貸”

　　隨著城市化放緩、 房租市場價格開始趨向平緩。

　　根據貝殼研究院統計，今年1-10月，北京、廣州的住宅租金水平均低于去年同期，降幅分別為3.4%和6.6%，上海微漲，深圳基本持平。其中，2011年-2018年，北京市租金水平呈現上漲態勢，在2018年達到最高值后，2019年便已開始下降。

　　在這個大背景下，蛋殼公寓的路越走越難。

　　2019年12月，住建部等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》即要求租賃企業租金貸金額不能超過該租金收入的30%，并給企業寬限三年的整改期。11月9日，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動性危機，租金貸模式成為蛋殼公寓倒塌的最后一根稻草。

　　公告顯示，2017、2018和2019年，蛋殼公寓的租戶中，選擇租金貸的比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。

　　至于我愛我家是否會接手蛋殼公寓，現在依舊是未知。畢竟接盤方除了需要填補虧損賬目以外，目前很難在蛋殼公寓身上找到新的盈利點。