世界房?jī)r(jià)排名前十城市2021新分析：十大城市漲幅排行一覽(2)
4、首爾：再創(chuàng)歷史新高
2020年3月，韓國(guó)央行緊急下調(diào)基準(zhǔn)利率至0.75%的歷史最低水平，以對(duì)抗公共衛(wèi)生事件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，5月再次降息至0.5%的極低水平，寬松的貨幣政策雖然能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但也令資金流入了本來(lái)已經(jīng)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 盡管韓國(guó)政府出臺(tái)了多條調(diào)控政策，這些措施大多以打擊房地產(chǎn)投資為主，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，收緊對(duì)購(gòu)房者的貸款限制，提高各類房地產(chǎn)稅。但是政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄的低利率和有限的供應(yīng)是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年2月，韓國(guó)央行表示維持寬松的貨幣政策，關(guān)注金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的變化。預(yù)計(jì)今年一季度首爾房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅上漲。
5、多倫多：持續(xù)回升，漲幅擴(kuò)大
2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，寬松的貨幣環(huán)境造成極低的借貸成本，是去年下半年多倫多房屋成交量大增、房?jī)r(jià)上漲的重要原因。今年2月下旬，加拿大央行行長(zhǎng)麥克勒姆表示，加拿大經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇還有很長(zhǎng)的路要走，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，仍需要貨幣刺激。預(yù)計(jì)今年一季度多倫多房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)小幅上漲。
6、新加坡：創(chuàng)08年金融危機(jī)以來(lái)新高
2020年一季度，受疫情和經(jīng)濟(jì)影響，新加坡房?jī)r(jià)小幅下跌，二季度以來(lái)在全球貨幣放水，流動(dòng)性泛濫的影響下，新加坡房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。四季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%，創(chuàng)下自2018年一季度以來(lái)的最大漲幅，房?jī)r(jià)指數(shù)超過(guò)了2013年的高點(diǎn)。預(yù)計(jì)新加坡房?jī)r(jià)今年一季度可能會(huì)進(jìn)一步上漲，但漲幅會(huì)較去年四季度有所收窄。
7、香港：連續(xù)兩個(gè)季度小幅下跌
2020年3月，繼美聯(lián)儲(chǔ)降息后，香港兩次下調(diào)基準(zhǔn)利率至0.86%，二季度香港房?jī)r(jià)小幅上漲。7月和11月香港本地暴發(fā)第三波和第四波疫情，三四季度香港房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)季度小幅下跌。但從已發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月香港住宅價(jià)格環(huán)比已微幅上漲。隨著香港國(guó)安法的制定和實(shí)施，香港局勢(shì)將持續(xù)好轉(zhuǎn)并恢復(fù)穩(wěn)定，這將有利于香港經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，也有利于香港房?jī)r(jià)的回升。若疫情持續(xù)受控，在寬松的貨幣政策下，預(yù)計(jì)今年一季度香港房?jī)r(jià)將小幅上漲。
8、北京和上海： 四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，上海房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高
2020年以來(lái)，北京和上海的房?jī)r(jià)均連續(xù)4個(gè)季度上漲，上海房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，北京房?jī)r(jià)也已接近2017年一季度的高點(diǎn)，主要是疫情后貨幣寬松所致，而且京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)橫盤三年，調(diào)整比較充分。中國(guó)是主要國(guó)家中疫情控制最好的，是全球主要經(jīng)濟(jì)體中2020年GDP唯一正增長(zhǎng)的，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)轉(zhuǎn)好也會(huì)支撐房?jī)r(jià)上漲。2021年以來(lái)，上海已兩次出臺(tái)調(diào)控新政，限購(gòu)、限貸、限售等政策均有收緊，北京也發(fā)文嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸等違規(guī)資金進(jìn)入樓市。預(yù)計(jì)今年一季度北京上海房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲的可能性較大。