綠地控股現在什么情況？2020公司發展現狀分析(2)

　　回顧過去，2018年綠地控股全年實現3875億元的銷售額，距當年4000億元的銷售目標僅差0.03%。 進入2019年，綠地控股房產主業的銷售額卻仍未突破4000億元，僅同比增長0.1%，銷售增速明顯放緩。

　　2018年時，綠地控股還曾提出未來三年年均銷售規模要保持在5000億元左右。若照此計算，綠地控股銷售額2020年上半年僅完成全年目標的26%。而2017年至2019年同期，綠地控股上半年銷售金額占全年比重平均在30%-40%

　　不過，公告中綠地控股表示，上半年實現銷售回款1257億元，回款率達到95%，同比上升近15個百分點。其中，住宅產品銷售回款率達106%，相較于2019年僅實現78%的回款率，增長28個百分點。

　　于綠地控股而言，加速回款可以有效補充現金流。

　　此前3月24日，綠地控股董家渡項目的住宅樓盤“海珀外灘”，在疫情之下率先開盤了三棟住宅樓。按照均價13.8萬元/平方米計算，首期推出3棟樓203套房源就將為綠地控股回籠近60億元資金。

　　住宅項目開售之外，商辦項目部分綠地控股也有動態。今年5月，上海銀行向中民外灘房地產開發有限公司購置一棟綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產權停車位項目，總價款48.54億元均進入綠地囊中。

　　此前，就有媒體曾報道，綠地外灘中心7棟建成辦公樓已賣出4棟，單價直逼10萬元/平方米，已為綠地貢獻了超100億元收入。

　　數據則顯示，綠地抓緊回款是現實所逼。2020年第一季度綠城控股營收、凈利潤、扣非凈利潤均出現下滑，變動幅度均超過10%；凈利率也由6.38%降至5.65%，同比下降0.73個百分點。

　　同時，截止2020年3月31日，綠地控股短期借款為317.2億，同比增長6.8%；經營性現金流量凈也流出79.91億元，同比下滑471.13%。