北京宅基地新政策全文2020解讀：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地
北京市人民政府關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)
京政發(fā)〔2020〕15號(hào)
各相關(guān)區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：
為落實(shí)戶有所居，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，加快美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，根據(jù)《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》有關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。
一、堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)管控，落實(shí)村民戶有所居
（一）依法編制村莊規(guī)劃。各相關(guān)區(qū)要依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著節(jié)約集約利用土地和保護(hù)耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開(kāi)發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量（分區(qū)）控制目標(biāo)，合理安排宅基地用地。嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。
（二）嚴(yán)格執(zhí)行村莊規(guī)劃。村民建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑建設(shè)用地，要按程序申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后方可建設(shè)。宅基地涉及文物保護(hù)單位保護(hù)范圍及其他各類建設(shè)控制地帶的，要按照有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門審批。宅基地上建房應(yīng)當(dāng)本著安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則，遵守村規(guī)民約，方便村民生活，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地區(qū)特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。
（三）分區(qū)分類落實(shí)村民戶有所居。各相關(guān)區(qū)可結(jié)合本區(qū)實(shí)際，在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)以下四種途徑并重點(diǎn)通過(guò)前三種途徑落實(shí)村民戶有所居。
1.對(duì)已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會(huì)保障體系的村民，可通過(guò)納入本區(qū)居民住房保障體系實(shí)現(xiàn)戶有所居。沒(méi)有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；已有宅基地再申請(qǐng)保障性住房的村民，應(yīng)按有關(guān)要求處置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得為其提供保障性住房。
2.對(duì)具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關(guān)區(qū)可統(tǒng)一規(guī)劃，鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村通過(guò)集中建設(shè)村民公寓、村民住宅小區(qū)等方式，引導(dǎo)村民集中居住，實(shí)現(xiàn)戶有所居。各相關(guān)區(qū)要結(jié)合本區(qū)實(shí)際制定具體申請(qǐng)政策，申請(qǐng)集中居住的應(yīng)當(dāng)是無(wú)宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。
3.對(duì)已依法、合理取得宅基地的村民，引導(dǎo)其在符合村莊規(guī)劃的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，通過(guò)在原有宅基地上適當(dāng)增加建筑面積緩解住房緊張，實(shí)現(xiàn)戶有所居。
4.對(duì)無(wú)法通過(guò)上述三種途徑落實(shí)村民戶有所居的，可通過(guò)合理安排建設(shè)用地指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式提供宅基地空間，緩解村民住房緊張問(wèn)題，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)條件進(jìn)行審批。