明年契稅要漲？專家解讀契稅調(diào)整2020新政策影響

　　昨天，國稅局發(fā)布《中華人民共和國契稅法》全文，并宣布自2021年9月1日起施行。

　　契稅關(guān)系到大家的購房成本，這則消息很快沖上熱搜。很多中介也開始宣傳優(yōu)惠稅率將成為歷史，號(hào)召大家抓緊這一年窗口期。

　　其實(shí)呢，完全沒必要驚慌哈。

　　首先，稅率范圍其實(shí)一直都是3%-5%，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是各城市執(zhí)行的優(yōu)惠稅率。雖然這次確立了稅率范圍，但各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市還是可以根據(jù)具體情況確定差別稅率。

　　如果確認(rèn)取消優(yōu)惠稅率，肯定還會(huì)有官方發(fā)文，沒有特別說明就是延續(xù)現(xiàn)行優(yōu)惠。

　　劃重點(diǎn)：

　　契稅稅率延續(xù)現(xiàn)行3%-5%，但各省市可根據(jù)具體情況實(shí)施差別稅率。

　　目前網(wǎng)傳深圳的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史，其實(shí)并不準(zhǔn)確，是否有優(yōu)惠稅率需要等待官方解讀；

　　本法自2021年9月1日起全國施行，同時(shí)廢止1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》；

　　新增部分免征契稅政策，并明確部分減稅情況的具體范圍：

　　（1）居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以免征或者減征契稅；

　　（2）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；

　　（3）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　房屋交易按合同成交價(jià)格、房屋互換按互換房屋差額、房屋贈(zèng)與按市場價(jià)格征收；

　　納稅時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。