上市房企7月銷售數據環比回落 中小型房企分化加劇

　　上市房企2020年7月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

　　統計結果顯示，7月銷售額TOP30房企合計實現銷售額6433.49億元，較6月銷售額TOP30房企合計銷售額下降27.44%；7月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積4739.18萬平方米，較6月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降26.58%；7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16750.41元/平方米，較6月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降4.60%。

　　整體來看，上市房企7月銷售數據環比有所回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，萬科單月銷售額重回榜首；碧桂園和融創中國進入前三甲，分居二、三名；華潤置地7月銷售金額同比增長89.49%，增速最快；碧桂園、恒大、萬科銷售面積仍領跑全行業。

　　7月銷售額TOP30房企中，萬科實現銷售額590.2億元，重歸榜首位置。恒大地產和保利地產(行情600048,診股)的月度銷售額被碧桂園和融創中國反超，位居第四、第五位。

　　圖1：7月銷售額TOP30上市房企排名

　　從2020年1-7月累計銷售額來看，恒大地產仍以3991.40億元的總銷售額占據累計銷售額第一的位置，萬科以3795.00億元緊隨其后。1-7月累計銷售金額上，恒大地產、萬科、碧桂園均突破3000億元，牢牢占據前三名位置。

　　7月銷售額TOP30房企中，銷售額突破500億元只有4家，較6月減少2家。7月銷售額TOP5房企與其他房企銷售額差距較大。排名第五的保利地產的銷售額高出排名第六的世茂房地產近190億元，頭部房企與其他房企差距進一步加大。

　　7月，各房企銷售額排名變化較大。龍光地產排名上升12位，上升位數居首；旭輝集團、佳兆業排名較上月均上升7位；世茂房地產、禹洲地產、美的置業排名均上升5位。首創置業7月僅實現銷售額33.10億元，排名較上月下降10位，跌出月度銷售額TOP30房企榜單；同樣跌出月度銷售額TOP30房企榜單的還有寶龍地產、越秀地產和建業地產。整體來看，中小型房企分化較為明顯，頭部房企表現較為穩定。

　　從銷售增速來看，大部分房企7月銷售額實現了同比正增長，其中保利地產、華潤置地、綠城中國、禹洲地產、佳兆業集團、越秀地產同比增速均超過六成。僅有新城控股(行情601155,診股)、中國海外發展、融信中國7月銷售額同比負增長，同比分別下降14.58%、41.35%和5.77%。

　　碧桂園單月銷售面積居首 恒大前7月累計銷售面積突破4000萬平方米

　　7月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積4739.18萬平方米，較6月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降26.58%。

　　圖2：7月銷售面積TOP30上市房企排名

　　碧桂園7月銷售面積637.00萬平方米，同比增長33.54%，重返單月銷售面積第一。從2020年1-7月累計銷售面積來看，恒大是唯一一家銷售面積突破4000萬平方米的上市房企。

　　房企月度銷售面積排名方面，旭輝集團7月排名較上月上升10位；世茂房地產、龍湖地產7月排名分別較上月上升7位和6位；中國奧園、建業地產7月排名均較上月下降11位；綠城中國7月排名跌出 TOP30。

　　從銷售面積增速來看，7月銷售面積TOP30房企中，保利地產、旭輝集團、中國金茂同比增速均超六成。新城控股、中國海外發展、陽光城(行情000671,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)7月銷售面積同比負增長。

　　數據顯示，7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16750.41元/平方米，較6月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降4.60%。

　　圖3：7月銷售均價TOP30房企排名

　　盡管首創置業7月銷售均價同比下降7.98%至30648.15元/平方米，但其單月銷售均價依然連續五個月位居行業首位。

　　房企月度銷售均價排名變化相對平穩，其中龍光地產7月排名較上月上升6位；華潤置地、中南建設(行情000961,診股)、時代地產7月排名均較上月上升5位；中梁控股7月排名較6月下降9位；旭輝集團、中駿置業7月排名均較上月下降均超5位。其他房企銷售均價排名沒有大幅度變化。

　　銷售均價變動方面，7月銷售均價TOP30房企中，有14家房企月度銷售均價同比負增長。其中，融信中國、中國金茂、中國海外發展、旭輝集團的月度銷售均價同比降逾10%。