深圳買房太難了 上千套房瞬間秒光 交35萬(wàn)“喝茶費(fèi)”可提前鎖定房源？網(wǎng)友質(zhì)疑刷屏了
“才10幾秒啊，瞬間被秒光，我都拿出了‘雙十一’的秒貨速度卻沒(méi)搶到房，在深圳買新房太不容易了。”今天上午，才過(guò)11點(diǎn)，A小姐的心被一萬(wàn)點(diǎn)暴擊。
刷掉3000人
周六（8月22日）下午四五點(diǎn)，A小姐突然收到中海匯德理銷售的通知：明天上午9:00開(kāi)盤認(rèn)籌，立即準(zhǔn)備好80萬(wàn)現(xiàn)金+所有資料，現(xiàn)場(chǎng)刷銀行卡，僅明天1天。
為了買房，A小姐把所有的資金都集中在銀行卡里，收到通知10分鐘后，A小姐訂好了前往深圳的航班，同時(shí)微信告知深圳的朋友：“臨時(shí)通知的，很突然，我明天最早的航班回深圳，到了就去中海匯德理認(rèn)籌，你有空的話，陪我一起。”
A小姐也不知道自己為啥要拉上朋友一起，看過(guò)太多深圳新盤認(rèn)籌的現(xiàn)場(chǎng)，人多房少，感覺(jué)不是去買房，而是去搶房的，自己勢(shì)單力薄，拉上同伴是不是有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)？A小姐自己都覺(jué)得好笑，還沒(méi)到深圳，想到明天要去認(rèn)籌，心里就開(kāi)始緊張了。
“星期六(行情002291,診股)突然發(fā)的認(rèn)籌通知，很多人的錢都在理財(cái)、基金或股票里，取不出來(lái)。還有人在外出差、旅游，一時(shí)半會(huì)回不來(lái)。預(yù)約也是有名額的，過(guò)了當(dāng)晚就預(yù)約不上了。銷售經(jīng)理跟我說(shuō)，這一下子就刷掉了3000多人的資格。”A小姐告訴記者，有人為了籌集80萬(wàn)，臨時(shí)查詢閃電貸的額度、放款速度和利率，支付寶花唄借款的說(shuō)明，滿世界找人借錢。
因?yàn)槭孪茸龊昧顺渥愕臏?zhǔn)備，根據(jù)銷售給的預(yù)約二維碼，A小姐很順利地預(yù)約好了第二天的現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌。“還是太突然了。”A小姐跟朋友說(shuō)，深圳的新房不愁賣，房子不夠搶，開(kāi)發(fā)商恨不得悄悄地銷售，不想驚動(dòng)太多人。
1000多套房秒光
成功認(rèn)籌完，當(dāng)天下午就飛回成都的A小姐并沒(méi)有因此而輕松，兩天后的線上選房才是關(guān)鍵。
“銷售人員說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌2000多人，可是我覺(jué)得不止。”盡管現(xiàn)場(chǎng)的火熱氣氛讓A小姐感到了買房的不容易，但相比前不久當(dāng)天就秒光、5000多人搶500多套房子的華強(qiáng)城四期，A小姐覺(jué)得這次把握大許多。“715新政刷掉那么多人的買房資格，中海匯德理周末僅提前一天的突襲認(rèn)籌，再刷掉那么多人，按銷售預(yù)估兩三千人的話，兩三個(gè)名額搶一套房，這個(gè)成功率高很多吧。”
周日，A小姐下了飛機(jī)就趕往中海匯德里銷售現(xiàn)場(chǎng)，人并不少，隊(duì)伍排得很長(zhǎng)。工作人員戒備非常嚴(yán)格，憑借預(yù)約成功碼，買房者本人才可進(jìn)入登記，夫妻都只能一個(gè)人進(jìn)去。“幸好你沒(méi)來(lái)，來(lái)了也進(jìn)不去，卡得非常嚴(yán)，只能我自己進(jìn)去了。”A小姐給朋友發(fā)了個(gè)微信，整個(gè)過(guò)程流暢、緊湊，A小姐還沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)，就已經(jīng)認(rèn)籌完畢，稀里糊涂地出來(lái)，項(xiàng)目的樣板房都不知道在哪。
這都不是重點(diǎn)，驚魂未定的A小姐已經(jīng)啟程返回成都，兩天后，如同買菜一樣，購(gòu)物車?yán)锓藕昧俗约哼x定的戶型，備好資金，定好鬧鐘，做好一起準(zhǔn)備，就等今天上午，到點(diǎn)下單，下一套600多萬(wàn)的單。
然而，“戰(zhàn)爭(zhēng)”才開(kāi)始，所有房源秒光，真的是秒光。手里攥著幾百萬(wàn)的資金，居然買不到房？A小姐都快哭了。
穩(wěn)賺2萬(wàn)差價(jià)
據(jù)悉，中海匯德理所處地塊為A816-0068宗地，土地用途是二類居住用地，土地使用年限70年，土地面積27390.52㎡，建筑面積134210㎡。該地塊于2019年11月22日，被中海以50.2億競(jìng)得，要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動(dòng)產(chǎn)證后三年限售。
中海匯德理所在的紅山、上塘片區(qū)，是深圳龍華近年來(lái)發(fā)展相對(duì)較快且配套較為完善的區(qū)域，也是龍華房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊片區(qū)。根據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前紅山、上塘掛牌的二手房區(qū)間價(jià)在6.7-9.6萬(wàn)/平，其中2010年后較新樓齡的，且位置相對(duì)靠近地鐵站的新盤基本在8萬(wàn)一平以上
項(xiàng)目斜對(duì)面的金茂府，去年開(kāi)賣，最小面積125平，現(xiàn)在平均價(jià)格11萬(wàn)左右。而中海匯德理以中小戶型為主，雖然二者的定位不同，但處于同一片區(qū)，又僅一路之隔，配套是可以共享的，拍賣時(shí)要求最高均價(jià)不超過(guò)7.14萬(wàn)/㎡，與一路之隔金茂府相差近3萬(wàn)一平的差價(jià)，與周邊二手房也相差1至2萬(wàn)+的差價(jià)，價(jià)格倒掛還是相對(duì)明顯。顯然，中海匯德理7萬(wàn)單價(jià)且總價(jià)不高的中小戶型相當(dāng)受歡迎，A小姐感受的“不愁賣”是肯定的。可是，近50%的成功率瞬息熄滅，A小姐還是始料未及。
有幾個(gè)點(diǎn)，A小姐和記者提到，表示疑惑：
之前一直關(guān)注中海匯德理的開(kāi)盤，均價(jià)大約7.14萬(wàn)/㎡、毛坯交付。但星期六通知認(rèn)籌的時(shí)候，銷售經(jīng)理告知交房是精裝修，每平具體增加多少?zèng)]有定，大約幾千。
認(rèn)籌時(shí)間太倉(cāng)促了，星期六下午四五點(diǎn)才接到短信通知，第二天就得到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，非工作日時(shí)間讓很多人無(wú)法籌備資金和資料。A小姐告訴記者，她在現(xiàn)場(chǎng)就碰見(jiàn)一位女士，為了買這個(gè)項(xiàng)目的樓盤，很多東西提前是準(zhǔn)備好的，只是沒(méi)有想到周末臨時(shí)通知，資金和資料連夜準(zhǔn)備齊全，因?yàn)槌^(guò)了預(yù)約時(shí)間，無(wú)法認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)找了幾個(gè)銷售經(jīng)理都沒(méi)有用。
尤其值得一提的是，那位女士多方要求無(wú)果后，一工作人員悄悄告知：交35萬(wàn)元“喝茶費(fèi)”就能提前鎖定房源，確保認(rèn)購(gòu)成功。因自己的銷售經(jīng)理告知，這次認(rèn)籌人員兩三千人，中簽率高，在旁打聽(tīng)到這個(gè)消息的A小姐猶豫了下，決定自己認(rèn)籌選房。“還是大意了，沒(méi)想到自己居然沒(méi)有搶到房？現(xiàn)在想想，自己還是單純了，對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，這套新房，只要能夠買到，最小戶型就賺了上百萬(wàn)，區(qū)區(qū)35萬(wàn)算什么？估計(jì)這是很多有錢人的心理。”
并非只有A小姐疑惑，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于秒光的中海匯德理，有網(wǎng)友表示存在3大疑點(diǎn)刷屏網(wǎng)絡(luò):1、當(dāng)年拿地承諾最高樓價(jià)單價(jià)不超7.14萬(wàn)，不允許捆綁裝修；現(xiàn)最高售價(jià)超越7.14萬(wàn)，捆綁裝修。2、只給以1天的認(rèn)籌時(shí)間，時(shí)間倉(cāng)促，必須現(xiàn)場(chǎng)拿出80萬(wàn)的認(rèn)籌金；涉嫌捂盤惜售。3、本次發(fā)售的千套房源，不區(qū)別首套、二套，沒(méi)有落實(shí)深八條調(diào)控精神，剛需無(wú)房家庭優(yōu)先原則，網(wǎng)傳“喝茶費(fèi)滿天飛”。
此前，早在今年4月，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局就已發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)。