2020年恒大地產(chǎn)現(xiàn)狀如何？解讀現(xiàn)在恒大銷售及負(fù)債情況

　　今年上半年，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售模式在公共衛(wèi)生事件的影響下陷入停滯。面對突發(fā)“黑天鵝”，恒大在房企中展現(xiàn)出了靈活的協(xié)調(diào)能力，于2月在行業(yè)率先實施了顛覆性的“網(wǎng)上賣房”營銷策略，最大化激活了市場。

　　在“高增長”策略下，恒大于上半年實現(xiàn)實現(xiàn)銷售3488億元，同比24%的逆勢增長;合約銷售面積為3863萬平方米，較2019年同期增長48%。

　　公司在銷售實現(xiàn)高增長的同時，銷售回款數(shù)據(jù)也十分搶眼。上半年，公司已累計實現(xiàn)銷售回款3120億元，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀(jì)錄;年內(nèi)回款率已高達(dá)90%，同比上升23個百分點。各項數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高，成為房企TOP5陣營中唯一實現(xiàn)銷售大幅增長的房企。

　　此次，為進(jìn)一步回?fù)羰袌鲋{言，打擊惡意做空的境外勢力，9月25日晚間，中國恒大發(fā)布公告，通過曬出多項核心指標(biāo)，全面展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的經(jīng)營及財務(wù)狀況。

　　今年3月31日起，恒大開始實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的三年發(fā)展戰(zhàn)略，即通過銷售高增長，嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，力爭實現(xiàn)有息負(fù)債平均每年下降1500億元。

　　對于市場最關(guān)心的“降負(fù)債”問題，恒大給出一系列干貨數(shù)據(jù)：截至9月24日，有息負(fù)債較3月末下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，并提前歸還9月25日以后到期借款435億元。

　　有息負(fù)債的大幅下降，緣于恒大今年銷售的強(qiáng)勁增長。公告顯示，年初至9月24日，恒大累計銷售5049億元，同比增長11.4%;銷售回款4521億元，同比增長51.3%。

　　自9月3日起，恒大推出全國樓盤大優(yōu)惠，率先打響“金九銀十”促銷第一槍，計劃在9月、10月兩個月累計實現(xiàn)2000億元的銷售。這意味著恒大有望在10月末提前實現(xiàn)6500億元銷售目標(biāo)，且極有可能完成8000億元內(nèi)控銷售目標(biāo)。

　　以上半年近90%回款率計算，這或?qū)⒃谌隇楹愦髱?200億元的銷售回款，加上手握2046億元現(xiàn)金余額，充分證明其財務(wù)狀況十分穩(wěn)健，而這也將為公司后續(xù)進(jìn)一步降負(fù)債提供有力保障。

　　此外，恒大良好信譽也在公告中一覽無余。成立至今24年，恒大共計借款20523筆，從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還情況。目前全國在建項目共866個，全部正常開工建設(shè)。這些數(shù)據(jù)有力回?fù)袅撕愦筚Y金壓力大的謠言，給投資者和債權(quán)人大派“定心丸”。

　　由此可見，不論是創(chuàng)紀(jì)錄的銷售回款，還是降負(fù)債的顯著成效，都為恒大構(gòu)筑了一道堅固的資金安全防線。而這也從側(cè)面也證明近期市場傳聞對恒大資金鏈斷裂的擔(dān)憂是庸人自擾。

　　對此，有分析人士指出，恒大此次交出亮眼成績單，充分顯示其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著，也迅速擊破不實謠言，有力穩(wěn)定市場信心。隨著新戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，恒大將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，“降負(fù)債”成效將愈發(fā)明顯。