韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)14年來新高！房?jī)r(jià)走勢(shì)一直上漲原因2021解讀(2)

　　據(jù)韓聯(lián)社援引一份社會(huì)組織發(fā)布的報(bào)告，今年5月份，韓國(guó)首爾公寓售價(jià)從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達(dá)53%，為近30年來最高。

　　這份報(bào)告分析了34個(gè)公寓樓（包括首爾南部富裕地區(qū)的18個(gè)公寓樓），共計(jì)約8萬套公寓的價(jià)格波動(dòng)。

　　房?jī)r(jià)急劇上漲的同時(shí)，還伴隨著成交的大規(guī)模放量。韓國(guó)國(guó)土交通部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。

　　這已經(jīng)是韓政府出臺(tái)大量政策力壓樓市后的結(jié)果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政。

　　例如：7月10日，韓國(guó)政府宣布將對(duì)擁有三套或以上住房或在投機(jī)盛行的特定地區(qū)擁有兩套住房的人，將房地產(chǎn)稅提高近一倍，達(dá)到1.2%至6%。此外，購(gòu)買一年內(nèi)的房屋銷售將被征收70%的資本利得稅，購(gòu)買兩年內(nèi)的房屋銷售將被征收60%的資本利得稅。這兩項(xiàng)措施都將在明年生效，有待議會(huì)批準(zhǔn)。

　　在居外網(wǎng)掛牌的韓國(guó)首爾王國(guó)地產(chǎn)（Kingdom Inc）經(jīng)紀(jì)人李鎮(zhèn)禹在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，近期的確感受到了恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。在韓國(guó)，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國(guó)部分中心城市一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，加之，政府的住宅供應(yīng)政策方向與市場(chǎng)不適應(yīng)，導(dǎo)致供求矛盾愈發(fā)突出。

　　據(jù)報(bào)道，此前韓國(guó)首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤，吸引了3.74萬人前來預(yù)購(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)比例高達(dá)340：1，刷新了歷史記錄。