韓國房價漲幅創14年來新高！房價走勢一直上漲原因2021解讀(2)

　　據韓聯社援引一份社會組織發布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

　　這份報告分析了34個公寓樓（包括首爾南部富裕地區的18個公寓樓），共計約8萬套公寓的價格波動。

　　房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規模放量。韓國國土交通部近日發布的數據顯示，7月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

　　這已經是韓政府出臺大量政策力壓樓市后的結果。據統計，近3年來，韓國累計頒布了23項房產新政。

　　例如：7月10日，韓國政府宣布將對擁有三套或以上住房或在投機盛行的特定地區擁有兩套住房的人，將房地產稅提高近一倍，達到1.2%至6%。此外，購買一年內的房屋銷售將被征收70%的資本利得稅，購買兩年內的房屋銷售將被征收60%的資本利得稅。這兩項措施都將在明年生效，有待議會批準。

　　在居外網掛牌的韓國首爾王國地產（Kingdom Inc）經紀人李鎮禹在接受中新社國是直通車采訪時表示，近期的確感受到了恐慌性購房的現象。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產市場供不應求，加之，政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發突出。

　　據報道，此前韓國首爾市內一處預售110套房的高層公寓樓盤，吸引了3.74萬人前來預購，競爭比例高達340：1，刷新了歷史記錄。