2021美國樓市新消息：房產大漲什么原因？放水對房價影響如何？

　　美國房價過去一年來錄得的不同尋常上漲狀況，值得引起關注。雖然，美聯儲各路官員此前都未就美國房價走高的狀況直接正面發表過觀點，但樓市數據卻明白無誤地顯示了美國經濟環境的另一面。標普Case-Shiller指數顯示，全美平均房價在今年1月同比勁升11.2%，為自2006年以來近15年最大升幅，而在去年10月，房價升幅為8.4%，7月時為4.8%，在2020年1月疫情爆發之前，房價的年率升幅則只有3.9%。負責編撰數據的業內專家指出，今年1月份，全美主要20大都市區的房價都錄得上漲，而在其中18座城市，房價的升幅都超過了四分之三業內受調查者的預測值。

　　而分析人士指出，美國房價如此快速上漲的原因在于，在需求旺盛的同時，供給量卻相對受限。于是買家之間為了爭奪有限的房源而競相抬價，造成了樓價水漲船高的局面。

　　更深層原因則是，一方面，自疫情爆發以來，美國建筑業經營活動秩序受到了嚴重沖擊，導致新建住房開工不足、竣工延遲，引發了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美國民眾被迫削減生活娛樂等領域的開支，另一方面聯邦政府提供的三輪救濟計劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢，這也讓大家投資房地產的意愿進一步升溫。于是，供需矛盾便因此進一步尖銳起來。然而，低企的住房按揭貸款利率，卻也是推動房地產投資進一步趨于火熱的關鍵因素所在。于是，美聯儲去年以來實施零利率和無限量量化寬松，導致市場利率被大幅壓低的狀況，在此中也就難逃干系。

　　雖然開年以來，按揭利率水平已經有所回升，但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯儲至少會延續到2023的的聯邦基金零利率政策的連帶影響外，作為寬松購債措施的一部分，美聯儲還在公開市場上收購了大量抵押貸款支持資產（MBS），這給樓市輸注了更多流動性供給。目前，美聯儲持有流通MBS總額尺超過三分之一。而分析人士指出，至少在可預見的未來，美聯儲“大水漫灌”式的寬松政策還將延續，短期內其并不會松開寬松油門，于是樓市也就水漲船高。