2021美國樓市新消息：房產(chǎn)大漲什么原因？放水對房價(jià)影響如何？(2)

　　而自去年疫情爆發(fā)以來，“在家辦公”的工作方式在多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都蔚為風(fēng)行，這無形中增加了民眾對居住空間的需求，并從而進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)市場的剛需水平，在此背景下，低利率環(huán)境則是起到了火上澆油的效果。并且，由于房價(jià)的漲幅并不計(jì)入CPI，所以美聯(lián)儲(chǔ)面對高企的樓市也就采取了聽之任之的態(tài)度，但房價(jià)的上漲卻的確會(huì)令許多購房者面臨“望房興嘆”的困境而只能選擇租房居住，這反過來將倒逼租房價(jià)格也錄得上漲，而后者卻的的確確是CPI的關(guān)鍵組成成分。

　　所以，樓市泡沫最終還是會(huì)在通脹數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。一些投資者也因而擔(dān)心，美債收益率的進(jìn)一步上行，以及未來美聯(lián)儲(chǔ)縮減購債的前景，可能令美國樓市牛熊急轉(zhuǎn)，從而上演2007年次貸危機(jī)式的房地產(chǎn)泡沫崩盤風(fēng)險(xiǎn)。但有識之士指出，這種顧慮毫無必要，因?yàn)楫?dāng)前美國樓市的供需矛盾是結(jié)構(gòu)性的，寬松信貸政策只是起到了火上澆油的效果，而停止?jié)灿椭皇遣辉僮尰馃酶珔s并不會(huì)讓大火熄滅。只有當(dāng)供給超過需求時(shí)，才會(huì)對過熱的樓市起到“火上澆水”的效果。而造成這一局面的最可能原因，則是房產(chǎn)價(jià)格超過了多數(shù)買家的購買能力或者意愿，令樓市出現(xiàn)高位空轉(zhuǎn)有價(jià)無市的局面，而這才正是近期美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的局面。

　　分析師指出，近期以來，在房價(jià)處于高位的狀況下，成交量卻意外出現(xiàn)萎縮，原因是二手房房主選擇惜售，而新房竣工量則仍未擺脫疫情的沖擊全面恢復(fù)。但是，當(dāng)建筑業(yè)活動(dòng)按預(yù)期在下半年恢復(fù)原樣之后，房價(jià)進(jìn)一步上行空間就將在供給復(fù)蘇的背景下受到壓制。但眼下，美國房地產(chǎn)市場“有價(jià)無市”的怪異局面，卻還會(huì)繼續(xù)持續(xù)上一段時(shí)間。