2021美國樓市新消息：房產大漲什么原因？放水對房價影響如何？(2)

　　而自去年疫情爆發以來，“在家辦公”的工作方式在多個行業領域都蔚為風行，這無形中增加了民眾對居住空間的需求，并從而進一步抬高了房地產市場的剛需水平，在此背景下，低利率環境則是起到了火上澆油的效果。并且，由于房價的漲幅并不計入CPI，所以美聯儲面對高企的樓市也就采取了聽之任之的態度，但房價的上漲卻的確會令許多購房者面臨“望房興嘆”的困境而只能選擇租房居住，這反過來將倒逼租房價格也錄得上漲，而后者卻的的確確是CPI的關鍵組成成分。

　　所以，樓市泡沫最終還是會在通脹數據中體現出來。一些投資者也因而擔心，美債收益率的進一步上行，以及未來美聯儲縮減購債的前景，可能令美國樓市牛熊急轉，從而上演2007年次貸危機式的房地產泡沫崩盤風險。但有識之士指出，這種顧慮毫無必要，因為當前美國樓市的供需矛盾是結構性的，寬松信貸政策只是起到了火上澆油的效果，而停止澆油只是不再讓火燒得更旺，但卻并不會讓大火熄滅。只有當供給超過需求時，才會對過熱的樓市起到“火上澆水”的效果。而造成這一局面的最可能原因，則是房產價格超過了多數買家的購買能力或者意愿，令樓市出現高位空轉有價無市的局面，而這才正是近期美國房地產市場出現的局面。

　　分析師指出，近期以來，在房價處于高位的狀況下，成交量卻意外出現萎縮，原因是二手房房主選擇惜售，而新房竣工量則仍未擺脫疫情的沖擊全面恢復。但是，當建筑業活動按預期在下半年恢復原樣之后，房價進一步上行空間就將在供給復蘇的背景下受到壓制。但眼下，美國房地產市場“有價無市”的怪異局面，卻還會繼續持續上一段時間。