35歲以下購房才算剛需？合肥35歲買房政策2021新消息解讀(2)

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)制定公證搖號公開銷售方案，方案應(yīng)包括房源數(shù)量、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號方式及相關(guān)流程等內(nèi)容。搖號方案應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，并在組織搖號前報市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購房登記規(guī)則，明確購房登記起止時間、地點（登記網(wǎng)址）、條件。購房登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于內(nèi)部人員、特定關(guān)系人的登記條件；不得設(shè)置任何形式的捆綁銷售、價外收費等登記條件；對剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規(guī)則應(yīng)當(dāng)于購房登記前在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并適時組織購房人登記，登記期限不少于3日（72小時）。購房登記應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)上登記方式，登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對登記購房人符合限購政策情況進(jìn)行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

　　六、購房登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現(xiàn)場公示后送達(dá)公證機(jī)構(gòu)，同時報市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。公示時間不少于2日。

　　在登記期限內(nèi)，符合登記規(guī)則要求的，當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比小于1.5的房源，報經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，但不得變更登記規(guī)則設(shè)定的條件，否則，應(yīng)重新按本《通知》要求進(jìn)行購房登記。

　　七、公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應(yīng)全過程進(jìn)行錄像保存。搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示時間不少于2日。

　　八、搖號步驟。（一）選房資格搖號。1.由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號，選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格；2.由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為1:1；3.選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號，遞補(bǔ)選房資格搖號名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%；4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購房人相關(guān)材料報市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補(bǔ)選房資格購房人按搖號先后依次遞補(bǔ)。（二）選房順序搖號。由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號，根據(jù)搖號結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補(bǔ)選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補(bǔ)選房排序。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號產(chǎn)生的選房排序（含遞補(bǔ)選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

　　十、選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號選房結(jié)束之日起10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送市住房保障和房產(chǎn)管理局。

　　十二、登記購房人應(yīng)如實登記家庭房產(chǎn)信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，3年內(nèi)取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

　　十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及本《通知》要求，落實搖號選房措施，不得無理由拒絕購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本《通知》規(guī)定的，一經(jīng)查實，暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格。

　　十四、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)制定公證規(guī)則。主持搖號方式公開銷售商品住房，應(yīng)做到公開、公平、公正，合理收費。對在公證搖號中弄虛作假、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十五、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局將根據(jù)新建商品住房公證搖號公開銷售工作開展情況進(jìn)一步補(bǔ)充完善相關(guān)規(guī)定。本《通知》由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局負(fù)責(zé)解釋。

　　十六、本《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照執(zhí)行。