在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次東莞樓市調(diào)控“在意料之中”。江少杰此前在接受新浪財(cái)經(jīng)采訪時(shí)就曾表示，隨著成交熱度上升，價(jià)格快速上漲趨勢(shì)不變，東莞樓市有機(jī)會(huì)引來(lái)新一輪的調(diào)控措施。

　　整體來(lái)看，上半年?yáng)|莞許多項(xiàng)目受疫情影響停工延工，整體供應(yīng)放緩，供應(yīng)同比下跌，疊加央行對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性積極補(bǔ)充，部分資金流入樓市，需求快速上揚(yáng)，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出縮量上漲的現(xiàn)象，供需關(guān)系有失衡的趨勢(shì)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，東莞新房住宅批售13256套，批售面積為157.1萬(wàn)平方米，同比下降25.1%；成交21062套，成交面積245.3萬(wàn)平方米，同比上漲3.7%；成交均價(jià)為2.39萬(wàn)/平方米，同比上漲14.3%。因?yàn)楣?yīng)下降，新房庫(kù)存消化周期縮短至7.3個(gè)月。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙指出，2017年，東莞迎來(lái)執(zhí)行限購(gòu)限貸的政策，政策之后，東莞的供需規(guī)模下滑。今年上半年，深圳樓市在疫情中表現(xiàn)良好，分流房企目光，加上疫情影響，房企復(fù)工時(shí)間延后，因此東莞上半年新房供應(yīng)出現(xiàn)下跌的情況。

　　深圳中原研究中心則指出，由于3月東莞出臺(tái)了備案新政，取消首次價(jià)格備案限制，限價(jià)政策放松，一定程度刺激了樓市成交上揚(yáng)，疊加市場(chǎng)本供不應(yīng)求狀態(tài)，因此上半年?yáng)|莞一手房均價(jià)出現(xiàn)一定漲幅。

　　二手房方面，2020年上半年，東莞二手住宅成交12013套，同比下降13.2%；成交面積124.2萬(wàn)平方米，同比下降11.1%，占2019全年成交的39.1%，但二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)則同比上漲27.6%，達(dá)到1.68萬(wàn)/平方米。

　　王小嬙表示，上半年市場(chǎng)量跌價(jià)漲是大多城市普遍現(xiàn)象，年初的疫情影響市場(chǎng)需求被積壓，雖然自3月起，積壓需求逐步釋放，但大部分市場(chǎng)的累計(jì)成交并未超越去年同期。價(jià)格方面，疫情過(guò)后，貨幣環(huán)境寬松，土地市場(chǎng)火爆，市場(chǎng)預(yù)期普遍看好，市場(chǎng)的漲價(jià)信心足，加上改善性產(chǎn)品成交上行，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

　　值得注意的是，2020上半年，東莞共有23宗商住地塊成交，總占地面積126.8萬(wàn)平，同比上漲306.9%。外來(lái)房企不斷進(jìn)莞，本土房企拿地積極，上半年?yáng)|莞土地市場(chǎng)可謂供需兩旺，6月迎來(lái)土拍高潮，創(chuàng)2014年以來(lái)單月最高的紀(jì)錄。