2020東莞限購對樓市的影響如何？價格上漲行情或降溫(2)

　　在不少業內人士看來，此次東莞樓市調控“在意料之中”。江少杰此前在接受新浪財經采訪時就曾表示，隨著成交熱度上升，價格快速上漲趨勢不變，東莞樓市有機會引來新一輪的調控措施。

　　整體來看，上半年東莞許多項目受疫情影響停工延工，整體供應放緩，供應同比下跌，疊加央行對市場流動性積極補充，部分資金流入樓市，需求快速上揚，市場成交呈現出縮量上漲的現象，供需關系有失衡的趨勢。

　　根據深圳中原研究中心提供的數據顯示，2020年上半年，東莞新房住宅批售13256套，批售面積為157.1萬平方米，同比下降25.1%；成交21062套，成交面積245.3萬平方米，同比上漲3.7%；成交均價為2.39萬/平方米，同比上漲14.3%。因為供應下降，新房庫存消化周期縮短至7.3個月。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙指出，2017年，東莞迎來執行限購限貸的政策，政策之后，東莞的供需規模下滑。今年上半年，深圳樓市在疫情中表現良好，分流房企目光，加上疫情影響，房企復工時間延后，因此東莞上半年新房供應出現下跌的情況。

　　深圳中原研究中心則指出，由于3月東莞出臺了備案新政，取消首次價格備案限制，限價政策放松，一定程度刺激了樓市成交上揚，疊加市場本供不應求狀態，因此上半年東莞一手房均價出現一定漲幅。

　　二手房方面，2020年上半年，東莞二手住宅成交12013套，同比下降13.2%；成交面積124.2萬平方米，同比下降11.1%，占2019全年成交的39.1%，但二手住宅網簽均價則同比上漲27.6%，達到1.68萬/平方米。

　　王小嬙表示，上半年市場量跌價漲是大多城市普遍現象，年初的疫情影響市場需求被積壓，雖然自3月起，積壓需求逐步釋放，但大部分市場的累計成交并未超越去年同期。價格方面，疫情過后，貨幣環境寬松，土地市場火爆，市場預期普遍看好，市場的漲價信心足，加上改善性產品成交上行，價格結構性上漲。

　　值得注意的是，2020上半年，東莞共有23宗商住地塊成交，總占地面積126.8萬平，同比上漲306.9%。外來房企不斷進莞，本土房企拿地積極，上半年東莞土地市場可謂供需兩旺，6月迎來土拍高潮，創2014年以來單月最高的紀錄。