東莞購房新政2020新解讀：買房資格要求是什么？(2)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，東莞已經(jīng)圍繞房價(jià)備案、住房交易轉(zhuǎn)讓等方面出臺(tái)對(duì)應(yīng)的樓市政策。尤其是7月以來，在短短一個(gè)月內(nèi)，東莞已3次推出房地產(chǎn)相關(guān)的新政。

　　7月2日，東莞為加大力度打擊捂盤惜售行為，從8月1日起對(duì)申請預(yù)售的商品住房項(xiàng)目提出新規(guī)定，其中要求總建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；尾期建筑面積低于3萬平方米的，也須一次性申請預(yù)售。

　　7月15日，東莞為公開市場數(shù)據(jù)、穩(wěn)定市場預(yù)期而再推新政，明確了對(duì)房屋銷售數(shù)據(jù)等公示的導(dǎo)向，自2020年7月起，東莞住建局每月定期發(fā)布上個(gè)月份新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)上簽約銷售情況，每季度發(fā)布一次新建商品住宅庫存情況。

　　實(shí)際上，除了東莞之外，下半年以來，杭州、寧波、深圳、南京多地樓市政策均陸續(xù)升級(jí)加碼，收緊調(diào)控。尤其是深圳“715新政”祭出堪稱史上最嚴(yán)的“限購令”，并對(duì)豪宅線、限購政策等方面進(jìn)行調(diào)整，以圍堵住各種類型的炒房途徑，壓制房價(jià)漲幅過猛的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本輪調(diào)控升級(jí)的主要原因，在于市場的不均衡回暖，部分城市的熱度過熱。比如杭州、深圳、南京、成都等城市都出現(xiàn)了2020年新一輪的“萬人搖”現(xiàn)象，所以調(diào)控政策的選擇依然是一城一策。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免，預(yù)計(jì)最起碼會(huì)有超過15個(gè)城市在近期發(fā)布出臺(tái)收緊力度不同的房地產(chǎn)政策。相比2020年15個(gè)左右城市發(fā)布刺激樓市政策，最近多地樓市收緊的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)”，張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，雖然今年受疫情影響，房地產(chǎn)交易市場面臨很多壓力，但也可以看到，部分城市房價(jià)上漲過快，違背了穩(wěn)房價(jià)和房住不炒的政策導(dǎo)向。通過政策出臺(tái)，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。后續(xù)其他房價(jià)不穩(wěn)定、房價(jià)上漲過快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。

　　但張大偉也強(qiáng)調(diào)，本輪調(diào)控政策的主要特征是打三假，即“假落戶、假離婚、假人才”。相比2011年的全面限購、2014年的全面限購限貸、2017年3月開始的全國多城市限購限貸限售，本輪各地的樓市調(diào)控力度其實(shí)并不大。