常州出臺樓市新政 二套房首付不低于60%！國慶節前多地推出調控新政策 專家：后續還會有城市跟進！

　　今年的“金九銀十”，樓市還會繼續火爆嗎？近期各地樓市新政不斷增多，今年8月末以來，無錫、東莞、杭州、沈陽已先后發文加碼調控，深圳也出政策封堵假離婚買房的漏洞?，F在，江蘇常州也動手了。

　　9月11日，“蘇錫?！敝械某Ｖ菔袠鞘行抡雠_：從9月12日起，市區新購商品住房取得產權證后4年方可交易；已擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭，再次貸款最低首付60%。

　　值得關注的是，常州市此前在8月26日參加了住建部房地產工作會商會。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次新政體現了常州落實“房住不炒”的政策導向，“此次政策的出臺符合預期，或意味著后續其他幾個熱點城市也會出臺政策?！?/P>

　　【新政】常州規定購房滿4年才能上市交易

　　二套房首付比例不低于60%

　　常州市政府辦公室9月11日公布的通知顯示，為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，以實現穩地價、穩房價、穩預期目標，將于9月12日起正式執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通過加強土地市場調控、加快普通商品住房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施，整頓規范房地產市場秩序，促進常州市房地產市場平穩健康發展。

　　證券時報·e公司記者簡要梳理了新政中大家比較關心的內容。

　　1.堅決遏制投機炒房

　　凡在本通知施行后新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

　　經江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低于60%。

　　金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

　　2.整頓規范房地產市場秩序

　　嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為，根據不同情節，分別采取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。

　　【觀點】新政有助于抑制投資投機炒房需求

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，市區新購商品住房取得產權證后4年方可交易；已擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭，再次貸款最低首付60%，這兩條政策分別對應了限售政策和限貸政策，體現了打擊炒房的政策導向，“從限售政策來說，其限售期需要4年，屬于力度比較強的政策。而對于限貸政策來說，也屬于較為嚴厲的政策，根據近期各地的限貸政策，無錫二套首付比為60%、沈陽則為50%，所以可以認為常州的限貸首付比例也比較高，其有助于抑制投資投機炒房需求?！?/P>

　　【展望】預計還會有城市跟進出臺樓市新政

　　8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。

　　會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

　　會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規范市場秩序，做好輿論和預期引導。

　　沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

　　在此之后，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布的《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》中指出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

　　如今常州也公布樓市新政。嚴躍進認為，是在7月24日國務院房地產工作座談會、8月28日住建部房地產工作會商會召開的背景下，各地必然會有相關的動作，以響應中央和國家部委的政策內容，“常州政策后，預計全國其他房價過熱或參加過中央座談會的城市都會出臺政策。部分城市若沒有政策出臺，那么也會積極管控房地產交易秩序，以穩定市場預期和市場價格?！?/P>

　　【鏈接】北京去年新房價格小幅上漲

　　二手住房價格穩中有降

　　就在9月11日，北京住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書》。

　　白皮書中指出，2019 年，北京市繼續保持調控政策穩定性，不放松、不加碼，繼續執行嚴格的限購政策，對二套、多套住房以及投資投機性需求依然保持高壓態勢。房地產市場各項指標基本穩定。

　　從投資看，全市房地產開發投資同比下降 0.9%，占固定資產投資 50.4%，比 2018 年提高了 0.8 個百分點；從在建規模看，全市房地產開發施工、新開工、竣工面積均有所減少；從供應看，全市新建商品住房上市 8.73萬套，同比增加 3.2%；從成交看，全市商品住房成交 20.23 萬套，同比增加 4.9%；從價格看，新建商品住房價格小幅上漲，二手住房價格穩中有降。

　　2020年，北京市將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不

　　動搖、力度不放松，持續規范和發展租賃市場，繼續完善租購并舉的住房制度，更好解決群眾住房問題，提高行業監管服務水平，營造依法合規經營、競爭有序的行業發展環境，推進房地產市場平穩健康發展。

　　“政策明確要更好解決群眾住房問題，這也是后續住房發展的核心目標和主要任務?！眹儡S進表示。