萬科董事會主席郁亮談房地產：行業現狀進入第三階段

　　9月25日消息，今日在萬科媒體交流會上，萬科集團董事會主席郁亮首次公開談到地產商融資“三道紅線”，他表示“三道紅線”的影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度，這意味著房地產企業又站在了同一起跑線上，“游戲規則變了，不是影響部分企業，而是影響所有企業”。他透露，在這種穿透性的融資要求下，萬科未來要講財經紀律。

　　據媒體報道，監管層為地產開發商設置的融資“三道紅線”分別是：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，分別對應三個指標均超閾值、兩個指標超出閾值、一個指標超出閾值以及三個指標均不超閾值這四種情形。每一檔均規定了有息負債的增速限制。

　　郁亮認為，“三道紅線”意味著中國房地產行業進入第三個階段，第一個階段是2002年之前的土地紅利階段，“誰有關系拿到地，誰賺到錢了”；實施招拍掛制度后，行業進入到金融紅利階段，“就是買地要花錢，不是憑關系了，誰產品做得好一點，銀行能夠支持一點，資本市場能夠多支持，各種金融手段用得很充分”；當前隨著金融紅利時代結束，行業就進入了管理紅利時代。

　　“其實我們幾年前就覺得應該是這樣子的。為什么？你看我們房地產金融占比越來越高，這是不對的，因為國家發展不能只靠房地產，應該有各種各樣的高科技基礎設施。” 他進一步指出，未來企業應該聚焦好產品好服務，并實施長期主義。同時，企業應該均衡無短板，如果企業有明顯短板，例如現金流問題，則會引發系統崩潰。